Что такое сервитут
Сервитут — это вещное право ограниченного пользования чужим земельным участком (ст. 274 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ). Обременяет участок и следует за ним при переходе права: при продаже, дарении, наследовании — сервитут сохраняется.
Виды сервитутов
| Вид | Основание | Оформление |
|---|---|---|
| Частный | Соглашение или суд | Регистрируется в ЕГРН |
| Публичный | Закон или нормативный акт | Регистрируется в ЕГРН (с 2019 г.) |
Частный сервитут — например, право прохода/проезда через соседний участок к своему. Устанавливается соглашением сторон или через суд.
Публичный сервитут — для государственных нужд: прокладка коммуникаций, дорог, охранные зоны. Устанавливается нормативным актом органа власти.
Как сервитут отражается в ЕГРН
С 2019 года для установления или изменения публичного сервитута необходима карта-план территории, подготавливаемая кадастровым инженером. Для частного — межевой план с разделом «Образование части земельного участка».
Подготовим документы для установления частного сервитута или поможем разобраться с публичным.
Как снять сервитут
- Частный сервитут — соглашение сторон о прекращении или судебное решение.
- Публичный сервитут — через оспаривание нормативного акта или при отпадении оснований.
- В любом случае — обратитесь в Росреестр с заявлением о прекращении записи об обременении.
Итог
Сервитут — юридически серьёзное обременение. Если вы покупаете участок — проверьте выписку ЕГРН на наличие сервитутов. Если сервитут установлен незаконно или оформлен с нарушениями — это можно оспорить.