Что значит снять дом с кадастрового учёта
Снятие с кадастрового учёта — процедура исключения объекта недвижимости из ЕГРН в связи с прекращением его физического существования. После снятия с учёта объект перестаёт быть самостоятельным объектом права — его нельзя продать, заложить или подарить. Одновременно аннулируются все зарегистрированные права и обременения на объект.
Основания для снятия с учёта
- Дом снесён (добровольно или по решению суда).
- Здание уничтожено в результате пожара.
- Объект разрушился вследствие природного катаклизма или физического износа.
- Некапитальный объект был ошибочно поставлен на учёт как капитальный.
- Реконструкция, при которой старый объект фактически прекратил существование и заменён новым.
Акт обследования
Документом-основанием для снятия с учёта является акт обследования, составленный кадастровым инженером. Порядок его подготовки регулируется ст. 23 ФЗ-218. Инженер выезжает на место, визуально подтверждает отсутствие (или разрушение) объекта, выполняет фотофиксацию и готовит XML-документ с УКЭП.
Порядок снятия с учёта
- Заключить договор с кадастровым инженером на подготовку акта обследования.
- Выезд инженера на объект — фиксация факта прекращения существования.
- Подготовка акта обследования — 3–5 рабочих дней.
- Подача заявления о снятии с учёта через МФЦ (вместе с актом) или электронно через инженера.
- Срок рассмотрения в Росреестре — 5–7 рабочих дней.
- Получение уведомления о снятии с учёта и прекращении права.
Снятие с учёта и налог
Снятие дома с кадастрового учёта прекращает начисление налога на имущество физических лиц с месяца, следующего за снятием. Важно: если дом снесён, но с учёта не снят — налог продолжает начисляться. Поэтому снятие с учёта нужно проводить своевременно.
Снятие с учёта при наличии ипотеки
Если на доме зарегистрирована ипотека, снятие с учёта возможно только с согласия банка-залогодержателя. Предварительно нужно получить согласие банка в письменной форме. В случае гибели предмета залога банк, как правило, требует страхового возмещения или переноса залога на другое имущество.