Снятие земельного участка с кадастрового учёта

Что значит снятие с кадастрового учёта

Снятие земельного участка с государственного кадастрового учёта — это исключение сведений об участке из ЕГРН. После снятия участок перестаёт существовать как самостоятельный объект недвижимости: его кадастровый номер аннулируется, совершение сделок с ним становится невозможным.

Важно понимать: снятие с учёта — это не ликвидация земли физически. Земля никуда не девается. Просто вместо одного объекта в реестре появятся другие (при разделе или объединении) или сведения будут включены в иной объект.

Основания для снятия с кадастрового учёта

Снятие с учёта — не произвольная процедура. Закон допускает её только в определённых случаях:

1. Раздел земельного участка

При разделе исходный участок прекращает существование, а на его месте образуются два или более новых самостоятельных участка. Исходный снимается с учёта одновременно с постановкой на учёт образованных участков.

2. Объединение участков

При объединении двух или более смежных участков, принадлежащих одному собственнику (или нескольким с их согласия), все исходные участки снимаются с учёта, а образуется один новый.

3. Перераспределение

При перераспределении смежные участки меняют конфигурацию и площадь: исходные снимаются с учёта, а образованные новые ставятся на учёт с новыми кадастровыми номерами.

4. Аннулирование временных участков

Земельные участки, поставленные на учёт до 1 января 2017 года без последующей регистрации права собственности или аренды, имели статус «временный». С 1 марта 2022 года такие участки снимаются с учёта автоматически — без заявления собственника. Если на «временном» участке было зарегистрировано право — статус изменился на «учтённый» автоматически ещё до этой даты.

5. Преобразование: образование частей

Если из участка образуется часть (для сервитута или аренды) — сам участок с учёта не снимается, но в ЕГРН появляется запись о его части. При прекращении сервитута или аренды — часть снимается, участок остаётся.

Когда снятие с учёта невозможно

Росреестр откажет в снятии с учёта в следующих ситуациях:

• На участке зарегистрировано право собственности. Нельзя снять участок с учёта, не прекратив право. Сначала — регистрация прекращения права (при разделе оно переходит на образованные участки), потом — снятие исходного с учёта. На практике это происходит одновременно.
• На участке есть ипотека или другое обременение. Без согласия залогодержателя снятие невозможно.
• Отсутствует межевой план. При разделе, объединении и перераспределении без межевого плана Росреестр не примет заявление.
• Образуемые участки не соответствуют требованиям. Например, площадь меньше минимально допустимой по ПЗЗ — Росреестр откажет и в снятии, и в постановке новых.

Порядок снятия с кадастрового учёта

1. Определите цель. Раздел? Объединение? Перераспределение? От этого зависит вид межевого плана.
2. Закажите межевой план у аттестованного кадастрового инженера. Он проведёт съёмку, согласует границы с соседями и подготовит документ.
3. Подайте заявление в Росреестр — через МФЦ или электронно. Подать может собственник лично или кадастровая компания.
4. Снятие исходного и постановка новых происходят одновременно в рамках одного заявления. Отдельного заявления «о снятии» не требуется.
5. Получите выписки ЕГРН на образованные объекты с новыми кадастровыми номерами.

Срок: 5 рабочих дней при электронной подаче, 7 дней через МФЦ. Государственная пошлина за снятие с учёта не взимается.

Стоимость работ

• Раздел участка (межевой план) — от 14 000 руб.
• Объединение участков — от 12 000 руб.
• Перераспределение — от 18 000 руб.
• Постановка на учёт и снятие через Росреестр — бесплатно