Согласование перепланировки квартиры

Что такое перепланировка квартиры

Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт (ст. 25 ЖК РФ). Любые работы, меняющие планировку квартиры — перенос стен, устройство новых проёмов, изменение площади комнат — требуют предварительного согласования.

Самовольная перепланировка, выявленная при проверке или сделке с недвижимостью, подлежит узакониванию в судебном или административном порядке. За незаконную перепланировку предусмотрен штраф и обязанность восстановить первоначальное состояние помещения.

Что нужно согласовывать

Согласование обязательно для:

• Сноса или переноса ненесущих перегородок.
• Устройства проёмов в несущих стенах и перекрытиях.
• Изменения границ санузлов и кухни.
• Перестановки газовой плиты или сантехники с прокладкой новых труб.
• Остекления лоджий и балконов с изменением фасада.
• Устройства тёплого пола с подключением к системе центрального отопления.

Что не требует согласования

Косметический ремонт, замена сантехники без изменения трубопроводов, установка встроенной мебели, замена покрытий полов и потолков — всё это не является перепланировкой и согласования не требует.

Порядок согласования перепланировки в Москве

1. Технический паспорт — заказать в БТИ (при его отсутствии).
2. Проект перепланировки — разрабатывает организация с допуском СРО. Для затрагивания несущих конструкций нужно техническое заключение о допустимости.
3. Согласование в Мосжилинспекции — подача через mos.ru или МФЦ. Срок решения — 35 рабочих дней.
4. Проведение работ — строго по согласованному проекту, в сроки, указанные в решении.
5. Акт приёмочной комиссии — Мосжилинспекция проверяет соответствие проекту.
6. Технический план — кадастровый инженер фиксирует новую планировку.
7. Внесение изменений в ЕГРН — через Росреестр.

Документы для согласования

• Заявление о согласовании перепланировки.
• Правоустанавливающий документ на квартиру.
• Проект перепланировки с техническим заключением (при необходимости).
• Технический паспорт квартиры (при наличии).
• Согласие банка — если квартира в ипотеке.

Согласование в Московской области

В Подмосковье согласованием перепланировок жилых помещений занимаются администрации муниципальных образований. Порядок аналогичен московскому, но орган согласования — местная администрация, а не Мосжилинспекция. Сроки и комплект документов совпадают.

Стоимость согласования

Государственная пошлина за согласование перепланировки не взимается. Основные затраты — разработка проекта (от 15 000 до 80 000 рублей в зависимости от сложности) и технический план кадастрового инженера (от 8 000 рублей). Услуги посредника — по договорённости.