Что такое технический план
Технический план — документ, в котором воспроизведены определённые сведения, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения об объекте капитального строительства, необходимые для его государственного кадастрового учёта (ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Проще говоря, технический план — это официальное описание объекта, которое позволяет государству «увидеть» здание, помещение или сооружение, внести его в реестр и присвоить ему кадастровый номер.
Для чего нужен технический план
- Постановка на кадастровый учёт — первичная регистрация нового объекта.
- Регистрация права собственности — без учёта нельзя оформить право.
- Внесение изменений в ЕГРН — после реконструкции, перепланировки, изменения назначения.
- Ипотека — банки требуют актуальный техплан при оформлении залога.
- Продажа и сделки — для подтверждения характеристик объекта.
- Снятие с учёта — совместно с актом обследования при сносе.
Кто готовит технический план
Технический план вправе подготовить только кадастровый инженер — физическое лицо, имеющее действующий квалификационный аттестат и состоящее в саморегулируемой организации (СРО). Проверить инженера можно в государственном реестре на сайте Росреестра.
В нашей компании работают аттестованные кадастровые инженеры с опытом более 20 лет. Мы готовим технические планы для всех типов объектов в Москве и Московской области.
Из чего состоит технический план
- Текстовая часть: характеристики объекта, сведения об инженере, заказчике, исходных документах.
- Графическая часть: схема расположения на участке, поэтажный план, контур объекта с координатами.
- Приложения: правоустанавливающие документы, разрешения, декларация.
Готовим технические планы для домов, квартир, нежилых зданий. Быстро, точно, с гарантией постановки на учёт.
Форма и формат
Технический план подготавливается в форме электронного документа в формате XML, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) кадастрового инженера. По желанию заказчика может быть изготовлена бумажная копия с подписью и печатью инженера, однако для подачи в Росреестр используется именно электронная версия.
Срок действия
Срок действия технического плана не установлен законом — он бессрочен до тех пор, пока характеристики объекта не изменились. Однако при реконструкции, перепланировке или изменении назначения необходимо подготовить новый техплан.