Нормативная основа
Основной документ: Приказ Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 — «Об утверждении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нём сведений». Этот приказ действует с 2022 года и является актуальным на сегодняшний день.
Дополнительно применяется Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» — ст. 24 определяет общие требования к техплану.
Общие требования
- Подготавливается только аттестованным кадастровым инженером.
- Форма — электронный документ (XML), подписанный УКЭП инженера.
- Сведения вносятся на основании документов-оснований: разрешений, уведомлений, деклараций, проектной документации.
- Координаты объекта определяются геодезическими методами с использованием сетей ГНСС или геодезических сетей.
Точность координат
Требования к точности определения координат устанавливаются в зависимости от категории земель и назначения объекта:
| Категория объекта | Точность (СКО) |
|---|---|
| Здания на землях нп | 0,1 м |
| Сооружения, линейные объекты | 0,5 м |
| Объекты на сельхозземлях | 2,5 м |
Документы-основания
В зависимости от типа объекта и ситуации техплан подготавливается на основании:
- Разрешение на строительство / уведомление о соответствии планируемому строительству.
- Проектная документация.
- Декларация об объекте недвижимости.
- Разрешение на ввод в эксплуатацию.
- Технический паспорт (для ранее учтённых объектов).
Технический план по всем требованиям Росреестра
Работаем строго по Приказу № П/0082. Москва и Московская область.