Составить технический план

Когда нужно составить технический план

Техплан оформляют при вводе нового объекта в эксплуатацию, регистрации реконструкции, перепланировки, образовании помещения или машино-места, а также при исправлении ошибок ЕГРН. Без этого документа Росреестр не внесет изменения в реестр и не выдаст актуальную выписку.

Составление техплана требуется как для жилых домов ИЖС и садовых домов, так и для коммерческих зданий, производственных площадок, инженерных сетей и объектов незавершенного строительства.

Какие данные нужно подготовить собственнику

• правоустанавливающие документы на объект и земельный участок;
• уведомление о планируемом строительстве и уведомление о соответствии либо разрешение на ввод;
• проектную документацию, технические условия, акты приемки скрытых работ;
• декларацию собственника (если проект отсутствует) и паспорта БТИ при перепланировке;
• фотографии объекта, исполнительные схемы, данные о подключении инженерных сетей.

Пошаговый алгоритм подготовки

1. Диагностика. Инженер анализирует исходные документы, проверяет наличие уведомлений и расхождений с ЕГРН.
2. Выезд и обмеры. Выполняются инструментальные измерения, фотосъемка, уточняются материалы конструкций и инженерные системы.
3. Расчет характеристик. По результатам обмеров рассчитываются площади, объемы, уточняется этажность, составляется экспликация.
4. Подготовка текстовой части. Заполняются разделы по приказу П/0082, описываются основания подготовки и внесенные изменения.
5. Графическая часть. Черчение контура, поэтажных планов, схем расположения объекта и ведомостей координат.
6. Формирование XML и архива. Документ подписывается квалифицированной подписью инженера и упаковывается вместе с приложениями.
7. Подача и сопровождение. Архив отправляется через электронный сервис или МФЦ, инженер контролирует рассмотрение до выпуска выписки.

Выезд и инструментальные обмеры

Мы используем лазерные дальномеры, тахеометры и дроны (при необходимости), чтобы получить точные размеры и координаты. Обследование включает проверку чердака, подвала, инженерных узлов. При большом объеме помещений выезд выполняет команда из двух инженеров, что сокращает время пребывания на объекте.

Подготовка текстовой части

Текстовое описание заполняется по шаблонам, согласованным с приказом П/0082. Мы уделяем внимание согласованности адресов, назначений, видов разрешенного использования и характеристик инженерных систем. В заключении инженер фиксирует результаты обследования и указывает, соответствуют ли данные градостроительным регламентам.

Графическая часть и сопровождение XML

Графика создается в CAD-программах с учетом масштаба 1:100 или 1:200 для зданий и помещений и 1:500 для линейных объектов. На чертежах указываются размеры, отметки, направления, нумерация помещений и экспликация. XML формируется в актуальной версии схемы, проходит проверку валидатором и подписывается ЭП инженера.

Сроки и стоимость работ

Средний срок подготовки техплана по Московскому региону составляет 7-10 рабочих дней. Экспресс-подготовка возможна за 3-4 дня при наличии полной документации и доступа в объект. Стоимость зависит от типа объекта, площади, сложности графики и необходимости согласования изменений. Базовая цена для домов ИЖС — от 22 000 ₽, для коммерческих помещений — от 28 000 ₽.

Как ускорить выдачу выписки ЕГРН

• предоставьте доступ к объекту и документы сразу после подачи заявки;
• подготовьте доверенность на инженера для оперативного представительства в Росреестре;
• проверяйте корректность кадастровых номеров и адресов в исходных документах;
• параллельно отправляйте запросы в управляющие организации для выдачи актов и справок;
• при необходимости оформляйте параллельно межевой план или акты обследования.