Технический план объекта

Зачем готовить технический план объекта

Техплан фиксирует характеристики объекта: координаты, площади, назначение, этажность, конструктив. Росреестр опирается на него, чтобы поставить объект на учёт или внести изменения в ЕГРН. Без актуального техплана невозможно зарегистрировать права, провести сделки, получить ипотеку или подключить инженерные сети.

Какие объекты требуют техплан

• индивидуальные жилые дома и коттеджи;
• многоквартирные дома и их помещения;
• нежилые здания: склады, ТЦ, офисы, производственные корпуса;
• сооружения: мосты, эстакады, сети, газопроводы;
• объекты незавершённого строительства.

Для линейных объектов и сооружений дополнительно требуется схема расположения и протяжённость, поэтому мы заранее уточняем технические условия и проект.

Содержание технического плана объекта

Документ состоит из двух частей:

• Текстовая часть — сведения об объекте, собственнике, основаниях подготовки, адрес, параметры, сведения о инженерных сетях, декларация или проектные данные.
• Графическая часть — чертеж контура, поэтажные планы, экспликация помещений, схема расположения объекта на земельном участке.

Перед подачей технического плана важно проверить соответствие XML-файла действующей на дату подготовки схеме и требованиям приказа П/0082.

Документы для технического плана объекта

• правоустанавливающие документы на объект и/или землю;
• разрешение на строительство или уведомления о начале/окончании работ;
• проектная и исполнительная документация, планы БТИ;
• акт обследования или декларация (если объект возведён без проекта);
• технические условия на подключение (для линейных объектов).

Если часть документов отсутствует, помогаем собрать или восстановить их через МФЦ и органы власти.

Этапы подготовки технического плана объекта

1. Диагностика — анализируем документы, выявляем риски.
2. Измерения — выезжаем на объект, выполняем обмеры и фотофиксацию.
3. Обработка данных — сверяем с проектом, рассчитываем площади и координаты.
4. Сборка документа — формируем текстовую и графическую части, проверяем валидатором.
5. Подписание — инженер подписывает ЭП, формируем архив для Росреестра.
6. Порядок дальнейшей подачи — готовим документ; порядок подачи и проверки статуса согласуем отдельно.

Сроки и стоимость

Средний срок — 7–14 рабочих дней. Стоимость зависит от типа объекта: дом ИЖС — стоимость после проверки исходных данных, квартира — стоимость после проверки исходных данных, нежилое здание или сооружение — рассчитывается индивидуально. Для линейных объектов используем отдельную смету с учётом геодезии.

Как ускорить подготовку техплана объекта

• предоставьте полный пакет документов заранее;
• обеспечьте доступ ко всем помещениям и инженерным узлам;
• уточните, требуется ли параллельно межевой план — можно подготовить оба документа в рамках одного выезда;
• согласуйте рабочие часы с подрядчиками, чтобы избежать простоев на площадке.