Когда нужен технический план на дом
Документ необходим при вводе дома ИЖС в эксплуатацию, узаконивании реконструкции, оформлении права собственности, подключении к инженерным сетям и при исправлении расхождений в ЕГРН. Без техплана Росреестр не примет документы на регистрацию.
Документы от собственника
- паспорт и правоустанавливающие документы на участок;
- уведомление о планируемом строительстве и уведомление о соответствии (или разрешение на ввод);
- проект или декларация об объекте индивидуального жилищного строительства;
- фотографии объекта, исполнительные схемы (при наличии);
- при реконструкции — акты обследования, решения о перепланировке.
Этапы работ кадастрового инженера
- Диагностика. Анализ документов, сверка с градостроительными регламентами.
- Обмеры. Выезд на дом, лазерные измерения, фотофиксация контура и помещений.
- Формирование текста. Описание дома, площади, этажности, инженерных систем, оснований.
- Графическая часть. Поэтажные планы, чертёж контура, схема расположения на участке.
- Подписание и подача. Подписание ЭП, формирование ZIP-архива и сопровождение в Росреестре.
Сроки и стоимость
Для домов площадью до 250 м² подготовка занимает 7–10 рабочих дней. Базовая стоимость в Московском регионе — от 22 000 ₽. На срок влияет удалённость, наличие подвала, мансарды и объём графических листов.
Готовы оформить дом?
Оставьте заявку — инженеры Геокад-ПМК подготовят технический план на дом и доведут дело до выписки ЕГРН.
Как сократить сроки
- предоставьте полный пакет документов и доступ ко всем помещениям;
- согласуйте выезд в удобное время, чтобы инженер смог выполнить обмеры за один визит;
- подготовьте проект или декларацию — это упрощает заполнение текстовой части;
- если планируете подачу через Госуслуги, обсудите с инженером передачу архива и протокола проверки.