Технический план здания
Документ описывает объект капитального строительства целиком: контур, этажность, площадь, конструктив, инженерные системы и назначение. Его готовят для жилых и коммерческих зданий, вводимых в эксплуатацию, реконструируемых или уточняемых. Графическая часть включает чертеж контура на земельном участке и поэтажные планы.
Технический план помещения
Используется при образовании, разделении, объединении или изменении параметров квартиры, офиса, склада. Важны точные размеры стен, экспликация помещений и указание долей в праве на общее имущество. В графику включают план этажа с выделением границ и нумерацией.
Технический план сооружения
Применяют для мостов, эстакад, резервуаров, сетей инженерной инфраструктуры, а также для временных и капитальных сооружений. В отличие от зданий, основное внимание уделяется конструктивным элементам, материалам и технологическим особенностям. Графика часто выполняется в нескольких масштабах: общий план, схемы узлов, профили.
Технический план линейного объекта
Подходит для дорог, трубопроводов, ЛЭП и кабельных линий. Содержит трассировку, пикетаж, схему пересечений и ведомость координат характерных точек. Такой техплан требует геодезической съемки на всей протяженности и согласования с собственниками пересекаемых земель.
Технический план машино-места
Нужен для постановки на учет парковочных мест в подземных и наземных паркингах. В документе фиксируют границы машино-места, площадь и расположение относительно стен и проездов. Графика включает фрагмент поэтажного плана с выделением машино-места и экспликацией.
Технический план объекта незавершенного строительства
Составляется, чтобы зафиксировать текущую степень готовности здания или сооружения. Включает описание конструктивных элементов, процент готовности, фотографии и основания строительства. Такой техплан позволяет оформить право собственности на незавершенный объект и заложить его под кредит.
Сравнение видов техпланов
| Вид техплана | Когда нужен | Ключевые особенности |
|---|---|---|
| Здание | Ввод в эксплуатацию, реконструкция, исправление ошибок | Контур, поэтажные планы, сведения о конструкциях и инженерных системах |
| Помещение | Образование, раздел, перепланировка, уточнение площадей | Границы внутри здания, экспликация, доля в общем имуществе |
| Сооружение | Регистрация мостов, резервуаров, инженерных площадок | Схемы узлов, материалы, технологические особенности |
| Линейный объект | Дороги, трубопроводы, линии связи и электропередачи | Трассировка, пикетаж, ведомость координат |
| Машино-место | Постановка на учет парковочных мест | Фрагмент поэтажного плана, площадь, связь с помещением собственника |
Ответим на вопросы, подберем вид технического плана под вашу задачу и подготовим документы под ключ.
Как выбрать нужный вид
- Определите, что именно меняется: весь объект или отдельная часть.
- Проверьте, какой объект отражен в ЕГРН сейчас и есть ли действующий кадастровый номер.
- Оцените готовность документов: проект, уведомления, акты, декларации.
- Учитывайте требования банка или инвестора, если техплан нужен для сделки.
- Проконсультируйтесь с кадастровым инженером — он подскажет, нужен ли доп. документ (межевой план, акт обследования).
Какие документы готовить заранее
Для любого вида техплана понадобятся правоустанавливающие документы, основания строительства или реконструкции, проектная документация и доступ к объекту для обмеров. Для линейных объектов также собирают согласования с собственниками участков, для помещений — утвержденные планы БТИ и решения о перепланировке.
Как работает Геокад-ПМК
- Анализируем задачу, определяем нужный вид техплана и состав сопроводительных документов.
- Проводим обмеры и фотосъемку, формируем текстовую и графическую части по приказу П/0082.
- Согласуем архив с заказчиком, подписываем усиленной подписью и сопровождаем подачу в Росреестр.