Связь техплана и кадастрового учёта
По ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ технический план является обязательным документом-основанием для государственного кадастрового учёта объекта капитального строительства. Без техплана Росреестр не вправе поставить объект на учёт.
В каких случаях нужен техплан для учёта
- Постановка нового объекта на учёт (новостройка, дом после строительства).
- Учёт изменений — реконструкция, перепланировка, изменение назначения.
- Постановка ранее не учтённого объекта.
- Раздел или объединение помещений.
- Снятие с учёта совместно с актом обследования.
Порядок подачи
- Кадастровый инженер подготавливает техплан в XML-формате.
- Заявитель (или инженер по доверенности) подаёт заявление в Росреестр.
- К заявлению прикладывается техплан в электронном виде.
- Государственный регистратор проверяет соответствие требованиям.
- При положительном результате — присваивается кадастровый номер, вносятся сведения в ЕГРН.
- Заявитель получает выписку ЕГРН.
Что нужно для подачи
- Технический план (XML + ЭЦП).
- Заявление о государственном кадастровом учёте.
- Паспорт заявителя.
- Документы на земельный участок (при необходимости).
- Госпошлина — при одновременной регистрации права.
Поставим ваш объект на учёт «под ключ»
Техплан + подача в Росреестр. Результат — выписка ЕГРН.
Причины приостановки
- Ошибки в техплане — несоответствие требованиям Приказа П/0082.
- Пересечение с другим объектом в ЕГРН.
- Несоответствие данных техплана правоустанавливающим документам.
- Отсутствие необходимых приложений.