Когда заказывать технический план помещения
- оформление квартиры или нежилого помещения в новостройке;
- узаконивание перепланировки, переустройства, смены назначения;
- объединение или раздел помещений, выдел долей;
- исправление расхождений площади, выявленных банком или Росреестром;
- регистрация машиномест, кладовых, встроенных блоков.
Что содержится в техплане помещения
Документ включает текстовую и графическую части. В тексте прописываем реквизиты собственника, описание помещения, площадь, назначение, доли, данные о перепланировке и основания подготовки. В графике — поэтажный план, экспликации, привязка к общему имуществу. Мы используем формат XML + PDF/A, утверждённый Росреестром.
Документы для технического плана помещения
- правоустанавливающие документы (ДДУ, договор К-П, акт приёма-передачи);
- разрешение на перепланировку и акт ввода (если проводились работы);
- проект или эскиз перепланировки, планы БТИ;
- паспорт собственника, сведения ЕГРН;
- при необходимости — техническое заключение, согласования управляющей компании.
Этапы подготовки технического плана помещения
- Диагностика — анализ документов, проверка ограничений и адреса.
- Обмеры — выезда инженера, лазерные замеры, фотофиксация.
- Обработка — расчёт площадей, проверка перепланировки, подготовка экспликации.
- Сборка документа — формирование текстовой части и графики, проверка валидатором.
- Подписание и подача — ЭП инженера, архив и сопровождение подачи в Росреестр.
Готовы оформить техплан помещения?
Передайте задачу инженерам Геокад-ПМК. Согласуем время обмеров, подготовим документ и доведём до выписки ЕГРН.
Сколько стоит и сколько занимает
Квартира до 120 м² — от 18 000 ₽ и 5–7 рабочих дней. Офис или торговое помещение площадью до 300 м² — от 24 000 ₽ и до 10 рабочих дней. Для крупных блоков и срочных проектов формируем индивидуальный график и можем подключить две бригады.
Как ускорить подготовку
- предоставьте полный пакет документов заранее — мы отправим чек-лист;
- обеспечьте доступ к помещению и инженерным узлам;
- если изменения ещё не узаконены, согласуйте перепланировку до подачи;
- для объектов с арендаторами согласуйте измерения в нерабочее время.