Образец технического плана

Структура технического плана: что в нём есть

Технический план состоит из текстовой и графической частей. В электронном виде это единый XML-файл, подписанный УКЭП кадастрового инженера. В бумажном варианте (для ознакомления заказчика) документ выглядит как многостраничный сброшюрованный документ.

Текстовая часть

Раздел 1: Общие сведения о кадастровых работах

• Заказчик — ФИО физического лица или наименование организации.
• Кадастровый инженер — ФИО, номер квалификационного аттестата, наименование СРО, контакты.
• Цель кадастровых работ — постановка на учёт, учёт изменений, исправление ошибки.
• Перечень исходных документов — выписка ЕГРН, уведомление о соответствии, разрешение и т.д.

Раздел 2: Сведения об измерениях и расчётах

• Применённые методы определения координат (геодезический, спутниковый и т.д.).
• Используемые приборы, их класс точности и поверочные свидетельства.
• Точность координат (средняя квадратическая погрешность).
• Таблица координат характерных точек контура здания или помещения.

Раздел 3: Характеристики объекта

• Основные характеристики: назначение, площадь, этажность, год постройки.
• Описание местоположения на земельном участке.
• Экспликация помещений с площадями.

Графическая часть

• Схема расположения объекта на ЗУ — вид сверху: контур здания на плане участка с указанием расстояний до границ.
• Чертёж контура объекта — с координатами характерных точек и размерами.
• Поэтажные планы — план каждого этажа с нанесёнными помещениями, размерами стен и проёмов.

Приложения

К техплану прилагаются копии исходных документов: уведомления о соответствии строительства, разрешения на ввод, декларации об объекте, актов согласования и т.д. В электронном виде они прикрепляются как отдельные файлы PDF в составе архива.

Как выглядит бумажная копия

Бумажная копия техплана распечатывается на листах А4 или А3, пронумеровывается и сшивается. На последнем листе — подпись и печать (при наличии) кадастрового инженера. Объём типового техплана жилого дома — 15–30 страниц в зависимости от сложности и количества этажей.

Срок действия техплана

Технический план не имеет ограниченного срока действия. После подачи в Росреестр и постановки объекта на учёт он хранится в архиве Росреестра бессрочно. Однако если с момента подготовки прошло более 6 месяцев, а объект ещё не поставлен на учёт, рекомендуется уточнить актуальность данных у инженера.