Когда требуется учёт изменений
- Реконструкция здания — изменились площадь, этажность, конфигурация.
- Перепланировка помещения — изменились площадь или конфигурация.
- Изменение назначения объекта (жилое → нежилое или наоборот).
- Уточнение площади при несоответствии фактических данных ЕГРН.
- Изменение адреса объекта.
Основной документ — технический план
Для учёта изменений ОКС готовится технический план на учёт изменений. Кадастровый инженер обследует объект, замеряет фактические характеристики и составляет новый техплан с актуальными данными.
Документы для учёта изменений
- Технический план (с указанием изменённых характеристик).
- Заявление об учёте изменений.
- Паспорт заявителя.
- Разрешение на реконструкцию / акт приёмочной комиссии (при перепланировке).
- Выписка ЕГРН на объект.
Порядок учёта изменений
- Получить разрешительные документы на реконструкцию / перепланировку.
- Заказать техплан у кадастрового инженера.
- Подать заявление с техпланом в Росреестр (через МФЦ или электронно).
- Получить обновлённую выписку ЕГРН.
Учёт изменений после реконструкции — наша работа
Техплан + подача. Результат — актуальная выписка ЕГРН. Москва и Московская область.
Что будет, если не оформить
- В ЕГРН останутся устаревшие данные.
- Проблемы при продаже — покупатель увидит несоответствие.
- Сложности при ипотеке, страховании.
- Штрафы за самовольную реконструкцию при обнаружении.