Технический план предназначен для объектов, а не для земли
Технический план фиксирует характеристики здания, сооружения или помещения. Для земельных участков он не применяется. Чтобы оформить участок, нужен межевой план или карта-план территории. Поэтому если вам предлагают «технический план участка», речь либо о межевом плане, либо о недобросовестной рекламе.
В каких случаях всё-таки нужен техплан
- При регистрации дома, хозяйственной постройки или сооружения, расположенных на участке.
- При легализации реконструкции зданий, расположенных на участке.
- При корректировке сведений об объекте капитального строительства, стоящем на земле.
Во всех этих случаях техплан оформляется на объект недвижимости, а межевой план — на участок.
Сравнение документов
| Документ | Для чего нужен | Кто готовит |
|---|---|---|
| Межевой план | Устанавливает границы участка, площадь, координаты точек | Кадастровый инженер по приказу Минэкономразвития № П/0341 |
| Технический план | Описывает характеристики здания, сооружения, помещения | Кадастровый инженер по приказу Росреестра № П/0082 |
Что нужно для постановки участка на учёт
- Правоустанавливающий документ на землю (договор, свидетельство, акт).
- Градостроительный план или выписка из ПЗЗ при образовании участка.
- Межевой план в формате XML с приложением графики.
- Заявление в Росреестр или МФЦ о кадастровом учёте.
Не уверены, какой документ нужен?
Инженеры Геокад-ПМК подскажут, нужен ли межевой план, технический план или оба документа, и подготовят комплект под ключ.
Как мы работаем с земельным участком
- Диагностика документов и целей клиента.
- Полевая съёмка и определение координат границ.
- Подготовка межевого плана и согласование границ (при необходимости).
- Сдача межевого плана в Росреестр и сопровождение до постановки на учёт.
- При наличии построек — параллельная подготовка техплана на объект.