Связь технического плана и регистрации права
Технический план и регистрация права собственности — неразрывно связанные процедуры при первичном оформлении объекта недвижимости. Без постановки на кадастровый учёт, которая происходит на основании техплана, зарегистрировать право собственности невозможно. Оба действия — учёт и регистрация — выполняются Росреестром одновременно.
Когда техплан нужен для регистрации права
- Новый жилой дом — по уведомительному порядку (дачная амнистия) или по разрешению на ввод в эксплуатацию.
- Новостройка по ДДУ — первичная постановка квартиры на учёт и регистрация права.
- Гараж, баня, хозпостройка — при регистрации в рамках дачной амнистии.
- После реконструкции — если изменились площадь, этажность или конфигурация объекта.
- Исправление реестровой ошибки — если фактические характеристики не совпадают с ЕГРН.
Что должно быть в техплане
Для успешной регистрации права технический план должен содержать:
- Сведения о кадастровом инженере и номер его аттестата.
- Реквизиты правоустанавливающего документа: уведомления о соответствии, разрешения на ввод или иного основания.
- Поэтажный план с размерами и экспликацией помещений.
- Координаты характерных точек контура объекта в МСК.
- Основные технические характеристики: площадь, этажность, год постройки, материалы.
Дачная амнистия и техплан
До 1 марта 2031 года действует упрощённый порядок регистрации индивидуальных жилых домов и садовых домов в рамках «дачной амнистии». Для регистрации достаточно технического плана, подготовленного кадастровым инженером на основании декларации правообладателя или уведомления о соответствии строительства. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не требуются.
Как техплан подаётся в Росреестр
Кадастровый инженер подписывает техплан усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) и передаёт его в Росреестр в электронном виде через официальные каналы. Заказчику ходить в МФЦ на этом этапе не нужно. По желанию собственника инженер может подать документы и на регистрацию права — тогда весь процесс проходит без визита в МФЦ.
Сроки регистрации
| Способ подачи | Срок кадастрового учёта | Срок регистрации права |
|---|---|---|
| МФЦ | 7 рабочих дней | 9 рабочих дней |
| Электронно | 5 рабочих дней | 7 рабочих дней |
| Совместно (учёт + регистрация) | 10 рабочих дней (МФЦ) / 12 рабочих дней (электронно) | |
Государственная пошлина
Кадастровый учёт проводится бесплатно. За регистрацию права собственности взимается государственная пошлина: 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц (за жилые объекты — пониженные ставки в ряде случаев). Оплата производится до подачи заявления о регистрации.
Подготовим и подадим. Москва и Московская область.