Перевод жилого помещения в нежилое: порядок и ограничения

Перевод жилого помещения в нежилое

Перевести квартиру в офис или магазин — желание многих предпринимателей. Но с 2019 года это стало значительно сложнее. Рассказываю, что изменилось и как всё устроено.

Время чтения: 7 минут Обновлено: 30 января 2026

Что изменилось с 2019 года

ФЗ-116 от 29.05.2019 ужесточил порядок перевода жилого в нежилое для МКД. Теперь:

Требуется согласие 2/3 собственников подъезда.
Требуется согласие более 50% собственников всего дома.
Необходим отдельный вход (не через подъезд).

Условия для перевода

Помещение расположено на 1-м этаже (или над нежилым).
Есть техническая возможность оборудовать отдельный вход.
Получено согласие общего собрания собственников.
Помещение не обременено ипотекой (или есть согласие банка).

Порядок перевода

Провести общее собрание собственников и получить согласие.
Разработать проект переустройства.
Подать заявление в администрацию (МФЦ).
Получить решение о переводе.
Выполнить переустройство (оборудовать вход).
Приёмочная комиссия + технический план.
Регистрация в ЕГРН.

Технический план для перевода помещения

Оформим документы. Москва и Московская область.

Написать в MAX Оставить заявку

Итог

После 2019 года перевод квартиры в нежилое стал значительно сложнее из-за требования согласия соседей. Нередко проще купить готовое коммерческое помещение. Обращайтесь за консультацией.

Частые вопросы

Можно ли перевести квартиру на 2-м этаже в нежилое?

Только если под ней нежилое помещение (магазин, офис). Квартира над квартирой — нельзя.

Что делать, если соседи не дают согласия?

Без их согласия перевод в МКД с 2019 года невозможен. Законного способа обойти это нет.

Сколько стоит перевод жилого в нежилое?

Значительно дороже из-за проведения собрания собственников и проекта. Суммарно от 100 000 руб.