Что такое ОНС
Объект незавершённого строительства — здание или сооружение, строительство которого не завершено, но начато (фундамент возведён или начаты иные конструктивные работы). Является самостоятельным объектом недвижимости по ст. 130 ГК РФ.
Зачем регистрировать ОНС
- Защита от изъятия незарегистрированного объекта.
- Продажа недостроенного объекта.
- Залог (ипотека) для получения финансирования.
- При банкротстве застройщика — защита прав на объект.
- Раздел имущества при разводе.
Документы
- Разрешение на строительство.
- Правоустанавливающие документы на ЗУ.
- Проектная документация.
- Сведения о проценте готовности (определяет инженер).
Особенности техплана ОНС
- Указывается степень готовности (%) — определяется инженером визуально.
- Площадь — фактическая застройка по контуру фундамента/стен.
- Наружный контур — по возведённым конструкциям.
Техплан ОНС — защитите права на недострой
Опыт с объектами на разных стадиях готовности. Москва и Московская область.