Что такое реконструкция
Реконструкция — это изменение параметров объекта капитального строительства: его высоты, площади, количества этажей, конфигурации. Определение дано в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Реконструкция отличается от перепланировки тем, что затрагивает внешние границы здания — контур на плане земельного участка изменяется.
Что относится к реконструкции
- Пристройка к дому (расширение площади застройки).
- Надстройка этажа или мансарды (увеличение этажности).
- Изменение площади крыши, конька.
- Возведение нового несущего элемента (колонны, опоры).
- Объединение отдельно стоящих строений.
Порядок оформления реконструкции
- Уведомление о реконструкции — подаётся в орган местного самоуправления до начала работ (для ИЖС и садовых домов). Для нежилых зданий — разрешение на реконструкцию.
- Проведение работ — строго в соответствии с уведомлением.
- Уведомление об окончании — не позднее 30 дней после завершения работ с приложением технического плана.
- Получение уведомления о соответствии от администрации.
- Подача в Росреестр — кадастровый учёт изменений и регистрация обновлённых характеристик.
Что меняется в техплане после реконструкции
Технический план после реконструкции отражает новые характеристики объекта: изменившуюся площадь, этажность, контур здания, поэтажные планы. Документ подаётся как «учёт изменений характеристик» объекта в ЕГРН.
Реконструкция без разрешения
Если реконструкция выполнена без уведомления или разрешения, её можно узаконить в судебном или административном порядке — через «дачную амнистию» (до 01.03.2031) или по ст. 222 ГК РФ. Кадастровый инженер в таком случае включает в техплан заключение с описанием ситуации.
Стоимость техплана после реконструкции
Стоимость аналогична первичному техплану или незначительно выше из-за необходимости сравнения новых характеристик с данными ЕГРН. В Московской области — от 14 000 рублей для жилых домов.
Актуализируем данные в ЕГРН. Москва и Московская область.