Пристройка как реконструкция
Пристройка к существующему дому юридически является реконструкцией — она изменяет площадь застройки, а нередко и объём здания. Для отражения изменений в ЕГРН необходимо подготовить технический план с обновлёнными характеристиками дома.
Когда необходимо оформить пристройку
- Площадь дома увеличивается — изменяется налогооблагаемая база.
- Планируется продажа дома — несоответствие ЕГРН и реального состояния может сорвать сделку.
- Получение ипотеки — банк проверяет соответствие характеристик.
- Получение разрешения на иные строительные работы.
Порядок оформления пристройки
- Уведомление о реконструкции — подаётся в администрацию до начала строительства.
- Получение уведомления о соответствии от администрации (срок 7 рабочих дней).
- Строительство пристройки согласно уведомлению.
- Уведомление об окончании реконструкции — с техническим планом.
- Регистрация изменений в Росреестре — обновление данных в ЕГРН.
Пристройка без уведомления
Пристройка к дому, построенная без уведомления, — нарушение градостроительного законодательства. Узаконить её в рамках дачной амнистии (до 01.03.2031) возможно, если объект расположён на ИЖС, ЛПХ или садовом участке и соответствует параметрам разрешённого строительства (высота до 20 м, не более 3 этажей). Кадастровый инженер подготовит техплан на основании декларации.
Что меняется в техплане
После пристройки обновляются: контур здания на плане участка (добавляется новая часть), поэтажный план (новые помещения), суммарная площадь дома. Если пристройка привела к изменению этажности — обновляется и этот показатель.
Стоимость
Техплан после реконструкции-пристройки в Московской области стоит от 14 000 до 20 000 рублей. Срок — 7–10 рабочих дней с момента выезда инженера.
Консультация + техплан + Росреестр. Москва и МО.