Требования к составу технического плана

Нормативная основа

Состав и правила оформления технического плана установлены Приказом Росреестра № П/0083 от 15.03.2022 (для зданий, сооружений, ОНС) и Приказом № П/0072 (для помещений и машино-мест). Документы периодически обновляются — кадастровый инженер обязан использовать актуальные формы.

Состав техплана здания

Технический план здания состоит из текстовой и графической частей.

Текстовая часть

• Общие сведения о кадастровых работах — кто подготовил, основание, дата.
• Исходные данные — перечень использованных документов.
• Сведения об измерениях и расчётах — применённое оборудование, методы, погрешности.
• Описание местоположения — как здание расположено на земельном участке.
• Характеристики здания — назначение, площадь, этажность, материалы, год постройки.
• Заключение кадастрового инженера — если необходимо объяснить особенности объекта.

Графическая часть

• Схема расположения на ЗУ — контур здания на плане участка.
• Чертёж контура здания — с координатами характерных точек.
• Поэтажные планы — для каждого этажа с размерами помещений.

Состав техплана помещения

Для квартир и нежилых помещений добавляются:

• Сведения об этаже и расположении на плане этажа.
• Контур помещения в системе координат здания.
• Площади каждой комнаты (для квартир — с учётом лоджий и балконов с коэффициентами).

Состав техплана сооружения

Для линейных и иных сооружений (трубопроводы, ЛЭП, мосты):

• Характеристики сооружения — протяжённость, диаметр, нагрузка.
• Описание местоположения — схема трассы с координатами начала и конца.
• Поперечный профиль (при необходимости).

Формат документа

Технический план подготавливается в виде электронного документа в формате XML и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) кадастрового инженера. Бумажная версия готовится по требованию заказчика, но юридической силы не имеет — в Росреестр передаётся только электронный вариант.

Причины приостановки при неполном составе

Отсутствие обязательного раздела или раздела с ошибками является основанием для приостановки кадастрового учёта. Наиболее частые замечания: отсутствие координат контура объекта, ошибки в площади, несоответствие поэтажных планов объявленной этажности, отсутствие исходных данных.