Уведомление о строительстве дома

Уведомительный порядок строительства

С 4 августа 2018 года (Федеральный закон № 340-ФЗ) для индивидуальных жилых домов и садовых домов введён уведомительный порядок строительства вместо разрешительного. Больше не нужно получать разрешение на строительство — достаточно подать два уведомления: о начале строительства (до начала работ) и об окончании (не позднее 30 дней после завершения).

Требования к объекту

Уведомительный порядок применяется к объектам ИЖС и садовым домам, которые соответствуют параметрам:

• Высота — не более 20 м.
• Этажность — не более 3 надземных этажей.
• Площадь застройки — в пределах, установленных ПЗЗ.
• Предназначен для проживания одной семьи (ИЖС) или сезонного использования (садовый дом).

Уведомление о начале строительства

Подаётся в орган местного самоуправления (администрацию муниципального образования) до начала строительных работ. Способы подачи:

• Лично в МФЦ.
• Через портал Госуслуги (в большинстве регионов).
• Заказным письмом с уведомлением.

К уведомлению прилагается схема планировочной организации участка (СПОЗУ). В течение 7 рабочих дней администрация отвечает — уведомляет о соответствии параметров требованиям или направляет замечания.

Документы для уведомления о начале

• Правоустанавливающий документ на земельный участок.
• СПОЗУ (схема расположения объекта на участке).
• Описание внешнего облика дома — для объектов в исторических поселениях.
• Согласование с уполномоченным органом в сфере охраны объектов культурного наследия — при необходимости.

Уведомление об окончании строительства

Подаётся не позднее 30 дней после завершения строительства. К нему обязательно прилагается технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером. Администрация проверяет соответствие построенного объекта уведомлению о начале и направляет уведомление о соответствии или несоответствии.

Отличие от дачной амнистии

«Дачная амнистия» (ст. 70 ФЗ-218) до 1 марта 2031 года позволяет зарегистрировать дом ещё проще — без подачи уведомлений. Достаточно технического плана, подготовленного на основании декларации. Этот упрощённый порядок действует для объектов на землях для ИЖС, ЛПХ в границах населённых пунктов и садовых участках.

Когда могут отказать

Администрация направит уведомление о несоответствии, если: объект не соответствует параметрам (превышение высоты или этажности); не соблюдены отступы от границ участка; участок расположён в зоне с особыми условиями использования, где строительство запрещено; ВРИ участка не допускает строительство жилого дома.