Кадастровая стоимость участка: как определяется и влияет на налог

Кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость напрямую влияет на земельный налог и выкупную цену. Объясняю, как она определяется и что делать, если она завышена.

Время чтения: 7 минут Обновлено: 13 января 2026

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость — государственная оценка объекта недвижимости, проводимая по единой методике. Используется для расчёта земельного налога, госпошлин, выкупной цены при аренде и изъятии.

Как определяется

Государственная кадастровая оценка (ГКО) проводится раз в 4 года (в Москве и Московской области — раз в 2 года) государственным бюджетным учреждением. Используется массовый метод — на основе характеристик участков без индивидуального осмотра.

Как узнать кадастровую стоимость

Публичная кадастровая карта — бесплатно.
Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости — бесплатно.
Портал Госуслуги.

Оспорим завышенную кадастровую стоимость

Снижение стоимости = снижение налога. Москва и Московская область.

Написать в MAX Оставить заявку

Что если стоимость завышена

Кадастровую стоимость можно оспорить — в комиссии при ГБУ или в суде. Основание — отчёт об оценке рыночной стоимости, подготовленный оценщиком. При успехе — перерасчёт налога с начала года подачи заявления.

Частые вопросы

Кадастровая и рыночная стоимость — в чём разница?

Рыночная — фактическая цена продажи. Кадастровая — массовая оценка, может отличаться в обе стороны.

На что влияет кадастровая стоимость?

Земельный налог, налог на имущество, нотариальные пошлины, выкупная цена аренды.

Как часто меняется?

В Московской области — каждые 2 года. Можно оспорить в любое время.

Порог для оспаривания — есть?

Нет. Оспаривать имеет смысл, если стоимость завышена более чем на 15–20%.

Нужен ли инженер для оспаривания?

Нет. Нужен независимый оценщик с лицензией.