Земля под многоквартирным домом: права жильцов

Жильцы МКД имеют права на землю под домом — но только если участок сформирован и поставлен на учёт. Объясняю, как это работает.

Время чтения: 7 минут Обновлено: 5 декабря 2025

Права жильцов на землю

Земельный участок под МКД входит в состав общего имущества собственников помещений (ст. 36 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности пропорциональна площади квартиры.

Когда право возникает

Участок под домом должен быть сформирован (определены границы) и поставлен на кадастровый учёт.
Если дом введён до 2005 года — участок переходит в общедолевую собственность автоматически с момента постановки на учёт.
Если не сформирован — нужно обратиться в орган власти с заявлением об образовании участка.

Как проверить

Через публичную кадастровую карту — найти дом, посмотреть, есть ли контур участка. Если есть — участок сформирован. Проверить в выписке ЕГРН тип права на участок.

Межевание придомовой территории

Формирование участков под МКД. Москва и Московская область.

Написать в MAX Оставить заявку

Что даёт право на участок

Защита от застройки придомовой территории сторонними лицами.
Возможность установить ограждение, детскую площадку.
Участие в решениях об использовании общего имущества.
Начисление земельного налога — но пропорционально доле (небольшая сумма).

Частые вопросы

Могут ли жильцы продать землю под домом?

Нет. Участок неотчуждаем от квартир — продаётся только вместе с помещением.

Кто инициирует межевание придомовой территории?

ТСЖ, УК или любой собственник помещения. Для муниципальных домов — орган власти.

Нужно ли голосование жильцов?

Для образования участка — решение общего собрания не требуется. Но для действий с участком — нужно.

Земля под МКД облагается налогом?

Да, но по льготной ставке. Каждый собственник платит за свою долю.

Что если застройщик не оформил участок?

Жильцы вправе потребовать формирования через иск к органу власти.