Категория и ВРИ
Для строительства жилого дома подходят:
- Земли населённых пунктов с ВРИ «ИЖС» — оптимальный вариант.
- Земли нп с ВРИ «ЛПХ (приусадебный)» — можно строить.
- Земли сельхозназначения с ВРИ «садоводство» — можно жилой дом (с 2019 г. по ФЗ-217).
Что проверить перед покупкой
- Межевание проведено — граница стоит на учёте.
- Нет обременений и арестов (выписка ЕГРН).
- Категория и ВРИ соответствуют планам.
- Нет ЗОУИТ (зоны охраны водоёмов, аэродромов, газопроводов).
- ПЗЗ допускают нужные параметры дома.
- Возможность подключения коммуникаций.
Проверим участок перед покупкой
Анализ ЕГРН, ЗОУИТ, ПЗЗ. Выезд на место.
Частые ошибки покупателей
- Покупка участка без межевания — потом споры с соседями.
- Игнорирование ЗОУИТ — строить нельзя, а деньги уже заплачены.
- Не проверена задолженность по налогам у продавца.
- Сельхозземля с ВРИ «пашня» — строить нельзя.