Что такое ЗОУИТ
ЗОУИТ — зоны с особыми условиями использования территорий (ст. 1 ГрК РФ). В них действуют ограничения на строительство, размещение объектов и хозяйственную деятельность. Всего ГрК предусматривает 28 видов ЗОУИТ.
Наиболее распространённые ЗОУИТ
| Вид ЗОУИТ | Типичные ограничения |
|---|---|
| Охранная зона газопровода | Запрет строительства, посадок, земляных работ |
| Санитарно-защитная зона предприятия | Запрет жилого строительства |
| Водоохранная зона | Ограничения хоздеятельности, сброса отходов |
| Зона охраны ОКН | Запрет нового строительства, высотные ограничения |
| Приаэродромная территория | Высотные ограничения, запрет ряда объектов |
| Охранная зона ЛЭП | Ограничения посадок, строительства |
Как проверить наличие ЗОУИТ
- На ПКК включить слой «Зоны с особыми условиями использования».
- В выписке ЕГРН об объекте недвижимости (раздел «Ограничения»).
- Обращение к кадастровому инженеру — проверит по актуальным данным.
Проверим участок на наличие ЗОУИТ
Полный анализ ограничений перед строительством. Москва и Московская область.
Если не знали о ЗОУИТ
Незнание о ЗОУИТ не освобождает от ответственности. Если объект построен в зоне запрета — могут вынести предписание о сносе. Поэтому проверять участок до покупки и строительства — обязательно.
Итог
ЗОУИТ — серьёзный ограничивающий фактор. Проверяйте участок до покупки, а не после строительства. Обращайтесь за профессиональным анализом.