Основные виды ЗОУИТ
| Вид ЗОУИТ | Типичные ограничения |
|---|---|
| Охранная зона газопровода | Запрет строительства, посадки деревьев |
| Санитарно-защитная зона (СЗЗ) | Запрет жилого строительства |
| Зона охраны объектов культурного наследия | Согласование с Минкультуры |
| Водоохранная зона | Ограничения на строительство у воды |
| Прибрежная защитная полоса | Запрет большинства объектов |
| Зона приаэродромная | Ограничения высотности |
| Лесоохранная зона | Ограничения вырубки и строительства |
Как проверить участок на ЗОУИТ
- Публичная кадастровая карта — слой ЗОУИТ включён, но данные не полные.
- ГПЗУ — содержит ВСЕ ЗОУИТ по конкретному участку.
- ФГИС ЕГРН — полные сведения о зарегистрированных ЗОУИТ.
- Консультация кадастрового инженера — комплексная проверка.
Что делать, если участок в ЗОУИТ
- Изучить конкретный режим зоны — не все ЗОУИТ запрещают строительство.
- При СЗЗ: предприятие-источник может сократить зону по новым расчётам.
- При охранных зонах сетей: иногда можно согласовать строительство с сетевой организацией.
Проверим участок на ЗОУИТ и ограничения
До покупки — обязательно. Москва и Московская область.
Итог
ЗОУИТ — серьёзный риск при покупке участка. Проверяйте до сделки, а не после. Обращайтесь за проверкой.