Декларация об объекте недвижимости

Что такое декларация об объекте

Декларация об объекте недвижимости — документ, в котором правообладатель самостоятельно описывает характеристики объекта при отсутствии разрешительной документации. Применяется при оформлении по дачной амнистии (ст. 24 ФЗ-218).

Форма декларации

С 18 апреля 2021 года действует форма, утверждённая Приказом Росреестра от 04.03.2021 № П/0072. Декларация заполняется в двух экземплярах, подписывается лично правообладателем.

Когда нужна декларация

• Оформление садового или жилого дома по дачной амнистии (дом построен до введения уведомительного порядка).
• Постановка на учёт гаража на участке ИЖС или в ГСК.
• Хозяйственные постройки (баня, сарай) на участках СНТ и ИЖС.
• Иные объекты, для возведения которых разрешение на строительство не требовалось.

Как правильно заполнить

Декларация заполняется на объект целиком. Укажите:

1. Адрес или описание местоположения (кадастровый квартал).
2. Вид объекта из перечня (жилой дом, садовый дом, гараж, хозяйственная постройка).
3. Кадастровый номер земельного участка.
4. Год постройки (фактический, а не планируемый).
5. Общую площадь (по обмерам или проекту).
6. Количество надземных и подземных этажей.
7. Материал наружных стен (кирпич, дерево, блок, металл, другое).
8. Подключение к централизованным сетям (водоснабжение, газ, электричество, канализация).
9. ФИО и паспортные данные правообладателя.

Отличие от технического плана

Декларация — это источник информации от собственника. Технический план — официальный документ, который готовит кадастровый инженер на основе выезда, обмеров и декларации. Декларация входит в состав технического плана как приложение. Самостоятельно зарегистрировать объект по одной декларации (без техплана) нельзя.

Ответственность за недостоверные сведения

Декларацию подписывает собственник под ответственность за достоверность. Указание заведомо ложных сведений (например, занижение года постройки) может повлечь отказ Росреестра или последующие проблемы при судебных спорах. Кадастровый инженер проверяет данные декларации на соответствие обмерам и при расхождениях согласовывает с заказчиком корректные цифры.