Кадастровая ошибка: как выявить и исправить

Обнаружили, что границы участка в ЕГРН "залезают" на соседа? Или координаты сдвинуты на несколько метров? Это реестровая ошибка. Рассказываю, как её исправить.

Время чтения: 8 минут Обновлено: 12 февраля 2026

Виды ошибок в ЕГРН

Вид	Описание
Техническая ошибка	Опечатка при внесении данных (площадь, адрес)
Реестровая ошибка	Ошибка в межевом или техническом плане, попавшая в ЕГРН
Ошибка ОКС	Неверная площадь, этажность, назначение
Наложение границ	Границы участков пересекаются в ЕГРН

Как выявить ошибку

Сопоставить границы на ПКК с фактическими.
Сравнить площадь в ЕГРН с фактической.
Проверить наложение с соседними участками.
Заказать вынос границ в натуру.

Как исправить

Техническую ошибку — заявление в Росреестр (без участия инженера, срок 3 дня).

Реестровую ошибку — новый межевой план с исправлением + согласование с соседями. Если сосед не согласен — через суд.

Исправление реестровой ошибки

Новый межевой план, сопровождение. Москва и Московская область.

Написать в MAX Заказать консультацию

Итог

Ошибки в ЕГРН встречаются чаще, чем кажется. Не игнорируйте — перед сделкой обязательно проверяйте. Обращайтесь.

Частые вопросы

Кто несёт ответственность за реестровую ошибку?

Кадастровый инженер, который её допустил. Он обязан исправить за свой счёт.

Как долго исправляется реестровая ошибка?

Через Росреестр — если согласны все стороны: 10–30 дней. Через суд — 3–12 месяцев.

Влияет ли ошибка на налог?

Да. Если в ЕГРН завышена площадь — платите лишний налог. Исправьте — вернут переплату за 3 года.