Как кадастровая стоимость влияет на налог
Земельный налог = КС × ставка (0,1–1,5% в год). Налог на имущество = КС × ставка (0,1–2%). Ставки устанавливает муниципалитет.
Как определяется кадастровая стоимость
Государственная кадастровая оценка (ГКО) проводится массово раз в 4 года (в крупных городах — раз в 2 года). Применяется метод массовой оценки — без выезда к каждому объекту. Отсюда нередко расхождение с рыночной стоимостью.
Как оспорить завышенную КС
- Заказать отчёт об оценке рыночной стоимости (оценщик).
- Подать в ГБУ (государственное бюджетное учреждение оценки) — досудебный порядок.
- При отказе — суд (административное исковое заявление).
Сколько можно сэкономить
В нашей практике снижение КС на 20–40% даёт экономию на налоге от 5 000 до 50 000 руб. в год. Плюс перерасчёт за 3 прошедших года.
Консультация по оспариванию кадастровой стоимости
Анализ, подготовка документов. Москва и Московская область.
Итог
Если КС выше рынка — оспорьте. Это законно, рабочий инструмент. Обращайтесь.