Что такое кадастровая стоимость земли
Кадастровая стоимость — результат государственной кадастровой оценки (ГКО). Проводится раз в 4 года (в Москве и Санкт-Петербурге — раз в 2 года). Утверждается региональным органом власти.
Для чего используется
- Расчёт земельного налога (0,3% или 1,5% от КС).
- Арендная плата за государственные земли.
- Выкупная цена при приватизации.
- НДФЛ при продаже (70% от КС — минимальная налогооблагаемая база).
Как узнать кадастровую стоимость
- На сайте Росреестра (по кадастровому номеру).
- На ПКК — в карточке объекта.
- В выписке ЕГРН о кадастровой стоимости.
- На сайте ФНС в личном кабинете.
Как оспорить завышенную стоимость
Два пути: через комиссию при ГБУ «Центр кадастровой оценки» или через суд.
| Способ | Срок | Стоимость |
|---|---|---|
| Комиссия ГБУ | 1–2 месяца | Бесплатно |
| Суд | 3–6 месяцев | Госпошлина + расходы на отчёт |
В обоих случаях нужен отчёт независимого оценщика.
Помогаем оспорить кадастровую стоимость
Консультация, подготовка документов. Москва и Московская область.
Итог
Завышенная кадастровая стоимость — лишние налоги. Оспаривание реально и окупается в первый же налоговый период. Обращайтесь.