Как узнать кадастровую стоимость квартиры
- На сайте Росреестра → «Сервисы» → «Справочная информация».
- На публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru.
- Выписка ЕГРН об основных характеристиках объекта.
- Через Госуслуги или МФЦ.
От чего зависит кадастровая стоимость квартиры
- Площадь квартиры.
- Этаж.
- Материал стен здания.
- Год постройки.
- Местоположение (адрес, район).
Оценку проводит государственное учреждение (ГБУ) методом массовой оценки — то есть по рыночным факторам для большой группы объектов. Погрешность может быть значительной.
Влияние на налог
Налог на имущество физлиц = (КС − вычет 20 м²) × ставка (0,1–0,3% в зависимости от региона и стоимости).
Консультация по кадастровой стоимости
Оценим перспективы оспаривания. Москва и Московская область.
Как оспорить кадастровую стоимость квартиры
- Заказать отчёт об оценке рыночной стоимости (независимый оценщик).
- Подать заявление в ГБУ субъекта (административный порядок).
- При отказе — суд.
Итог
Оспаривание кадастровой стоимости квартиры целесообразно, если разница с рыночной стоимостью существенная (более 20–30%). Для небольших квартир экономия от снижения может не покрыть расходы на процедуру.