Что такое кадастровый технический план
«Кадастровый технический план» — это технический план, подготовленный в целях государственного кадастрового учёта объекта недвижимости. На практике слово «кадастровый» не добавляет нового значения: любой технический план по своему назначению является кадастровым документом, поскольку составляется для внесения сведений в ЕГРН.
Понятие «технический план» закреплено в статье 24 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Это документ, воспроизводящий сведения об объекте капитального строительства, необходимые для его кадастрового учёта.
Зачем нужен технический план
Технический план — обязательное основание для:
- Первичной постановки на кадастровый учёт — когда объект впервые вносится в ЕГРН и получает кадастровый номер
- Регистрации права собственности на новый объект
- Внесения изменений в ЕГРН — после перепланировки, реконструкции, изменения назначения
- Исправления реестровой ошибки — неверная площадь, этажность, конфигурация в ЕГРН
- Раздела или объединения помещений и зданий
Без технического плана Росреестр не поставит объект на учёт и не зарегистрирует право собственности.
Чем технический план отличается от паспорта БТИ
| Параметр | Технический план | Технический паспорт БТИ |
|---|---|---|
| Правовая основа | ФЗ-218, приказ Росреестра П/0082 | Утратил кадастровое значение с 2013 г. |
| Кто составляет | Кадастровый инженер с аттестатом | Сотрудник БТИ |
| Формат | XML-файл + PDF, подписан УКЭП | Бумажный документ |
| Координаты объекта | Да — в государственной системе координат | Нет |
| Подаётся в Росреестр | Да — основание для кадастрового учёта | Нет |
| Актуальность | Действующий документ | Для кадастрового учёта не принимается |
Состав технического плана
Текстовая часть:
- Общие сведения о кадастровых работах и применяемом оборудовании
- Исходные данные — перечень документов-оснований (уведомление, разрешение, декларация)
- Характеристики объекта: назначение, площадь, этажность, материал стен, год постройки
- Сведения о местоположении на земельном участке
- Заключение кадастрового инженера
Графическая часть:
- Схема геодезических построений
- Схема расположения на земельном участке (контур здания с координатами)
- Поэтажные планы с указанием размеров
Кто имеет право составлять
Технический план вправе готовить исключительно кадастровый инженер — физическое лицо с действующим квалификационным аттестатом и членством в СРО. Готовый план подписывается его усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
Организации (ООО, ИП) могут иметь кадастровых инженеров в штате, но подписывает документ всегда конкретный аттестованный специалист — он несёт персональную ответственность за достоверность сведений.
Проверить статус инженера можно в реестре Росреестра: rosreestr.gov.ru → «Реестр кадастровых инженеров».
Порядок подачи в Росреестр
- Кадастровый инженер передаёт XML-файл техплана заказчику
- Заявление и техплан подаются в Росреестр через МФЦ (лично) или в электронном виде через портал Росреестра
- При электронной подаче техплан принимается напрямую из личного кабинета инженера — без дополнительных носителей
- Срок постановки на учёт — 5 рабочих дней (электронно — 3 дня)
- Результат — кадастровый номер и выписка ЕГРН с характеристиками объекта
Стоимость и сроки
| Объект | Стоимость | Срок подготовки |
|---|---|---|
| Квартира, комната | После проверки исходных данных | Срок после проверки исходных данных |
| Жилой дом ИЖС, садовый дом | После проверки исходных данных | Срок после проверки исходных данных |
| Нежилое здание, сооружение | После проверки исходных данных | Срок после проверки исходных данных |
Подготовим комплект документов после проверки исходных данных. Москва и Московская область.