Нотариальное согласие супруга на сделку с землёй: когда нужно

Нотариальное согласие супруга на сделку с землёй

Один из частых вопросов при сделках с землёй — нужно ли согласие супруга. Объясняю, когда оно обязательно.

Время чтения: 6 минут Обновлено: 10 декабря 2025

Когда нужно согласие

Нотариальное согласие супруга обязательно при:

Продаже участка, приобретённого в браке (совместная собственность).
Ипотеке участка совместной собственности.
Дарении участка без согласия второго супруга.

Основание — ст. 35 СК РФ: распоряжение общим имуществом требует нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

Когда согласие не нужно

Участок получен в дар или по наследству одним супругом — это его личная собственность.
Участок куплен до брака.
Есть брачный договор, устанавливающий раздельный режим.
При покупке участка (не продаже) согласие не требуется, если нет обременений на семейное имущество.

Кадастровая подготовка к сделке

Проверка ЕГРН, межевание, технический план — всё для чистой сделки.

Написать в MAX Оставить заявку

Что если продать без согласия

Супруг, чьё согласие не было получено, вправе оспорить сделку в суде в течение 1 года с момента, как он узнал о сделке. Суд может признать сделку недействительной.

Частые вопросы

Согласие нужно заверять у нотариуса?

Да, только нотариально удостоверенное согласие имеет юридическую силу.

Нужно ли согласие при покупке?

При покупке — нет, если участок покупается в совместную собственность. Но при залоге купленного участка — согласие нужно.

Что если супруг за границей?

Можно оформить согласие через российское консульство или у иностранного нотариуса с апостилем.

Если развод, но право не разделено?

Бывший супруг всё равно является сособственником. Согласие всё равно нужно.

Согласие действует бессрочно?

Как правило, да. Но в нём можно указать срок или конкретную сделку.