Объект незавершённого строительства: регистрация, кадастровый учёт

Объект незавершённого строительства: как оформить

Недостроенный дом тоже можно зарегистрировать в ЕГРН. Это полезно при продаже, залоге или при необходимости защиты прав. Объясняю, как это сделать.

Время чтения: 7 минут Обновлено: 25 декабря 2025

Что такое ОНС

Объект незавершённого строительства (ОНС) — здание или сооружение, строительство которого не завершено. Регулируется ст. 130 ГК РФ. ОНС является объектом недвижимости и может быть поставлен на кадастровый учёт и зарегистрирован в ЕГРН.

Зачем регистрировать ОНС

Продажа недостроенного дома — только как зарегистрированного ОНС.
Залог (ипотека) под ОНС.
Защита прав при спорах.
Оформление прав при наследовании.

Документы для регистрации

Технический план ОНС (составляет кадастровый инженер).
Разрешение на строительство или уведомление о начале строительства.
Правоустанавливающие документы на земельный участок.

Технический план для ОНС

Поставим недострой на кадастровый учёт. Работаем по Москве и Московской области.

Написать в MAX Оставить заявку

Стоимость и сроки

Услуга	Стоимость	Срок
Технический план ОНС	от 15 000 руб.	7–14 дней
Регистрация (госпошлина)	2 000 руб.	7–9 дней

Частые вопросы

Можно ли продать недостроенный дом?

Да, если он зарегистрирован как ОНС в ЕГРН. Без регистрации — только земельный участок.

На какой стадии можно ставить ОНС на учёт?

Когда возведён фундамент. Именно фундамент делает объект «объектом капитального строительства».

Нужно ли достраивать после регистрации?

Нет обязательного срока. Но при завершении строительства нужно переоформить в жилой дом.

Можно ли взять ипотеку под ОНС?

Да, некоторые банки выдают ипотеку под зарегистрированный ОНС.

Что происходит с ОНС при смерти владельца?

Входит в наследство как любое другое недвижимое имущество.