Переустройство vs. перепланировка
- Переустройство — изменение инженерных систем (перенос батарей, сантехники, газового оборудования).
- Перепланировка — изменение конфигурации помещения (демонтаж/возведение перегородок, объединение комнат).
Оба вида требуют согласования (ст. 25–29 ЖК РФ).
Порядок согласования перепланировки
- Разработать проект перепланировки у лицензированной организации.
- Подать заявление в администрацию (МФЦ) с проектом и документами.
- Получить разрешение (до 45 дней).
- Выполнить работы в соответствии с проектом.
- Пригласить приёмочную комиссию для составления акта.
- Заказать технический план для учёта изменений в ЕГРН.
- Подать техплан в Росреестр.
Незаконная перепланировка
Перепланировка без согласования:
- Штраф — от 2 000 до 2 500 руб. (ст. 7.21 КоАП).
- Требование вернуть помещение в исходное состояние.
- Проблемы при продаже квартиры (банки не одобряют ипотеку).
- В ЕГРН — старые данные, несоответствие реальности.
Техплан после перепланировки — наша работа
Учёт изменений в ЕГРН. Быстро и без лишних вопросов. Москва и Московская область.
Узаконивание после факта
Если перепланировка уже сделана без согласования — можно узаконить в административном или судебном порядке. Нужен проект и экспертиза безопасности конструкций.