Когда нужен технический план квартиры или помещения
- постановка на кадастровый учёт квартиры в новостройке;
- регистрация перепланировки, объединения или раздела помещений;
- оформление машиноместа, кладовой, нежилого блока в МКД;
- продажа или ипотека помещения с изменённой планировкой;
- устранение реестровой ошибки по площади или назначению.
Без техплана Росреестр не обновит сведения, а банк может отказать в ипотеке. Поэтому важно вовремя подключить кадастрового инженера.
Какие документы нужны
- паспорт собственника и правоустанавливающий документ на помещение (ДДУ, договор купли-продажи, акт передачи);
- разрешение на перепланировку и акт приёмки выполненных работ (если проводились изменения);
- проект или эскиз перепланировки, поэтажный план БТИ (если есть);
- технические паспорта инженерных систем, если менялась функциональная зона.
Мы проверяем пакет документов и при необходимости помогаем запросить недостающие материалы через МФЦ или управляющую компанию.
Этапы подготовки технического плана
- Выезд инженера. Замеряем все помещения, фиксируем высоты, делаем фотофиксацию. Для офисов и торговых пространств выезжаем в нерабочие часы, чтобы не мешать клиентам.
- Проверка перепланировки. Сверяем фактическую планировку с разрешённой. Если есть расхождения, подскажем, как их узаконить.
- Формирование текстовой и графической части. Вносим сведения о назначении, долях, общей и жилой площади, составляем экспликацию помещений.
- Подписание и подача. Подписываем документ электронной подписью инженера и подаём в Росреестр. Клиент получает электронный архив и готовую выписку.
Геокад-ПМК подготовит документ под ключ и сопроводит его в Росреестре. Рассчитаем стоимость за 15 минут и согласуем удобное время выезда.
Сроки и стоимость
Подготовка технического плана квартиры до 120 м² занимает 5–7 рабочих дней. Для крупных офисов и торговых площадей срок увеличивается до 10–12 дней. Стоимость начинается от 18 000 ₽ и зависит от площади, сложности перепланировки и удалённости объекта.
Чем отличается техплан квартиры от техплана дома
Основное отличие — состав сведений и привязка к МКД. В техническом плане квартиры инженер указывает кадастровый номер дома, номера смежных помещений, долю в общем имуществе. При этом соблюдаются требования к поэтажным планам и экспликациям, установленные приказом П/0082.