Подготовительные работы
Перед тем как приступить к техническому плану, инженер собирает исходные данные: правоустанавливающие документы, сведения ЕГРН, проект, разрешение на строительство или уведомления. На этом этапе важно выявить расхождения по адресу, площади, виду разрешённого использования. Мы составляем чек-лист для клиента и помогаем запросить недостающие документы в МФЦ или архиве БТИ.
Выезд и инструментальные работы
К базе технического плана относятся точные измерения. Инженеры Геокад-ПМК выезжают с тахеометрами, лазерными дальномерами и фототехникой. Мы фиксируем контур, высоты, поэтажные параметры, делаем фотофиксацию узлов и фасадов. Состав полевой группы определим после проверки исходных данных и условий объекта. Все замеры заносятся в электронный журнал и сопровождаются схемами.
Работы по обработке данных
Получив замеры, инженер сверяет их с проектом, проверяет допустимые погрешности и готовит геодезическую основу. Для зданий и сооружений формируются координаты в системе МСК или СК-63, для помещений — уточняются площади, коэффициенты, доли. Любые расхождения документируются и согласуются с заказчиком до перехода к следующему этапу.
Работы над текстовой частью технического плана
В текстовую часть техплана попадают сведения об объекте, основаниях права, адресе, функциональном назначении, годе завершения строительства, технических характеристиках. Мы используем актуальные XML-схемы Росреестра, поэтому документ сразу соответствует приказу П/0082. Для каждого объекта формируем чек-лист, чтобы ничего не упустить.
Работы над графической частью
Графический раздел включает поэтажные планы, чертеж контура, экспликацию, схему расположения здания на участке. Наши специалисты обрабатывают данные в CAD-системах, следят за масштабами и условными обозначениями. Готовые листы проходят внутренний контроль и экспортируются в PDF/A, который прикладывается к техплану.
Финальные работы: проверка, подписание, подача
Готовим технический план и ZIP-архив после проверки исходных данных. Порядок подписания, подачи и проверки статуса согласуем отдельно.
Инженеры Геокад-ПМК возьмут на себя все этапы — от диагностики документов до подачи в Росреестр. Расскажем, сколько займут работы и как уменьшить сроки.
Сроки и стоимость работ по техническому плану
График выезда и срок полевых работ определим после проверки исходных данных и условий доступа к объекту. Стоимость определяется после проверки исходных данных с учётом типа, площади и сложности объекта. Состав работ и условия выезда, подачи и сопровождения уточняются одновременно.
Как ускорить работы
- предоставьте доступ ко всем помещениям и инженерным узлам;
- подготовьте документы заранее — мы вышлем чек-лист;
- если объект большой, заранее согласуйте график выездов, чтобы не мешать арендаторам;
- уточните, нужен ли параллельно межевой план — можно собрать пакет сразу и сэкономить время.