Подготовительные работы
Перед тем как приступить к техническому плану, инженер собирает исходные данные: правоустанавливающие документы, сведения ЕГРН, проект, разрешение на строительство или уведомления. На этом этапе важно выявить расхождения по адресу, площади, виду разрешённого использования. Мы составляем чек-лист для клиента и помогаем запросить недостающие документы в МФЦ или архиве БТИ.
Выезд и инструментальные работы
К базе технического плана относятся точные измерения. Инженеры Геокад-ПМК выезжают с тахеометрами, лазерными дальномерами и фототехникой. Мы фиксируем контур, высоты, поэтажные параметры, делаем фотофиксацию узлов и фасадов. Для крупных объектов подключаем две бригады, чтобы уложиться в срок. Все замеры заносятся в электронный журнал и сопровождаются схемами.
Работы по обработке данных
Получив замеры, инженер сверяет их с проектом, проверяет допустимые погрешности и готовит геодезическую основу. Для зданий и сооружений формируются координаты в системе МСК или СК-63, для помещений — уточняются площади, коэффициенты, доли. Любые расхождения документируются и согласуются с заказчиком до перехода к следующему этапу.
Работы над текстовой частью технического плана
В текстовую часть техплана попадают сведения об объекте, основаниях права, адресе, функциональном назначении, годе завершения строительства, технических характеристиках. Мы используем актуальные XML-схемы Росреестра, поэтому документ сразу соответствует приказу П/0082. Для каждого объекта формируем чек-лист, чтобы ничего не упустить.
Работы над графической частью
Графический раздел включает поэтажные планы, чертеж контура, экспликацию, схему расположения здания на участке. Наши специалисты обрабатывают данные в CAD-системах, следят за масштабами и условными обозначениями. Готовые листы проходят внутренний контроль и экспортируются в PDF/A, который прикладывается к техплану.
Финальные работы: проверка, подписание, подача
Перед передачей в Росреестр техплан проходит двойную проверку. Инженер и ревьюер контролируют соответствие площадей, координат, реквизитов заказчика. После этого документ подписывается усиленной электронной подписью кадастрового инженера, формируется ZIP-архив и отправляется в Росреестр или МФЦ. Мы сопровождаем заявку до готовой выписки ЕГРН.
Инженеры Геокад-ПМК возьмут на себя все этапы — от диагностики документов до подачи в Росреестр. Расскажем, сколько займут работы и как уменьшить сроки.
Сроки и стоимость работ по техническому плану
Средний срок — 7–14 рабочих дней. Для домов ИЖС площадью до 300 м² работы стоят от 22 000 ₽, для квартир — от 18 000 ₽, для коммерческих помещений и сооружений — рассчитываем индивидуально. В стоимость входят выезд, обработка данных, подготовка XML, подписание и сопровождение до результата.
Как ускорить работы
- предоставьте доступ ко всем помещениям и инженерным узлам;
- подготовьте документы заранее — мы вышлем чек-лист;
- если объект большой, согласуйте ночные или выходные выезды, чтобы не мешать арендаторам;
- уточните, нужен ли параллельно межевой план — можно собрать пакет сразу и сэкономить время.