Технический план машино-места

Машино-место как объект недвижимости

С 1 января 2017 года машино-место является самостоятельным объектом недвижимости — это изменение внёс Федеральный закон № 315-ФЗ. Теперь машино-место в подземном паркинге или многоуровневом гараже можно поставить на кадастровый учёт, зарегистрировать право собственности, купить, продать или передать в залог.

Минимальные размеры машино-места установлены приказом Минэкономразвития № 792: длина от 5,0 м, ширина от 2,5 м. Максимальные — 6,2 × 3,6 м. Границы обозначаются разметкой на полу или ограждающими конструкциями.

Когда нужен технический план машино-места

• Выделение из нежилого помещения паркинга — если паркинг поставлен на учёт как единое помещение, для выделения отдельных машино-мест нужны техпланы.
• Первичная постановка на учёт — если застройщик не поставил машино-места на учёт при вводе дома.
• Изменение границ — при увеличении или уменьшении площади в рамках допустимых размеров.
• Исправление ошибки — при расхождении фактических и учтённых размеров.

Кто обычно ставит на учёт

При первичном оформлении это обязанность застройщика — он ставит все машино-места на учёт при вводе дома в эксплуатацию. Если застройщик этого не сделал или сделал с ошибками, собственник может заказать технический план у кадастрового инженера самостоятельно.

Что входит в технический план

Технический план машино-места содержит:

• Координаты контура (границ) машино-места на плане этажа паркинга.
• Площадь, форму и расположение на этаже.
• Сведения об объекте паркинга или здания, в котором расположено машино-место.
• Реквизиты документа, подтверждающего право (ДДУ, договор купли-продажи).

Документы для оформления

• ДДУ или договор купли-продажи с приложением — схемой расположения машино-места.
• Акт приёма-передачи машино-места.
• Выписка ЕГРН на паркинг или нежилое помещение (здание).
• Технический паспорт паркинга от БТИ (при наличии).

Сроки и стоимость

Подготовка технического плана машино-места занимает 3–7 рабочих дней. Стоимость — от 6 000 до 12 000 рублей в зависимости от типа объекта и количества машино-мест. При одновременном оформлении нескольких мест в одном паркинге действует скидка.