Что такое договор дарения участка
Договор дарения (дарственная) — это безвозмездная передача права собственности на земельный участок от дарителя к одаряемому (ст. 572 ГК РФ). Главное отличие от купли-продажи: никакой оплаты. Если в договоре фигурирует встречное обязательство — это уже не дарение, а притворная сделка.
Дарение вступает в силу только после государственной регистрации перехода права в Росреестре. До этого момента даритель остаётся собственником участка.
Когда нужен нотариус
Нотариальное удостоверение договора дарения обязательно в трёх случаях:
- Дарится доля в праве собственности на участок
- Один из участников сделки — несовершеннолетний или недееспособный
- Даритель действует через представителя по доверенности
В остальных случаях нотариус — по желанию. Простая письменная форма договора имеет полную юридическую силу.
Документы для оформления дарения
| Документ | Примечание |
|---|---|
| Паспорта дарителя и одаряемого | Оригиналы |
| Договор дарения | 3 экземпляра: даритель, одаряемый, Росреестр |
| Выписка из ЕГРН на участок | Подтверждает право собственности дарителя |
| Нотариальное согласие супруга дарителя | Если участок куплен в браке |
| Разрешение органов опеки | Если даритель — несовершеннолетний |
| Нотариальная доверенность | При действии через представителя |
Пошаговый порядок оформления
- Составить договор дарения. Указать: ФИО сторон, кадастровый номер, адрес, площадь, категорию и ВРИ участка, основание права собственности дарителя. Передача безвозмездна — это обязательно отразить в тексте.
- Заверить у нотариуса — если это требуется (см. выше). При простой письменной форме шаг пропускается.
- Подать документы в Росреестр через МФЦ или онлайн через Госуслуги. Оба участника сделки подают заявление вместе или по нотариально удостоверенному договору — одаряемый может подать один.
- Оплатить госпошлину: 350 руб. — для участков ИЖС, ЛПХ, садоводства; 2 000 руб. — для прочих.
- Получить выписку ЕГРН с новым правообладателем. Срок регистрации — 7 рабочих дней (МФЦ), 3 дня — при нотариальной сделке.
Налоги при дарении участка
Налог платит одаряемый — тот, кто получает участок в дар:
| Получатель дара | Ставка НДФЛ |
|---|---|
| Близкий родственник (супруг, дети, родители, братья/сёстры, дедушки/бабушки, внуки) | 0% — налог не платится |
| Прочие физические лица (резиденты РФ) | 13% от кадастровой стоимости |
| Нерезиденты РФ | 30% от кадастровой стоимости |
Даритель налог не платит — он ничего не получает. Исключение: если даритель когда-то получил участок по договору дарения не от близкого родственника и продаёт его раньше минимального срока владения — но это уже другая сделка.
Дарение участка с домом
Если на участке стоит дом, оба объекта передаются одновременно — раздельное дарение участка без дома (или наоборот) невозможно. В договоре каждый объект описывается отдельно: кадастровый номер, площадь, адрес. Госпошлина уплачивается за каждый объект отдельно.
Частые ошибки при дарении
- Участок без межевания. Если в ЕГРН нет координат границ — у нового владельца возникнут проблемы при строительстве, продаже или разделе. Лучше провести межевание до дарения.
- Забыли про согласие супруга. Если участок куплен в браке, без нотариального согласия второго супруга Росреестр откажет в регистрации.
- Даритель умер до регистрации. Если даритель скончался после подписания договора, но до регистрации перехода права — сделка не завершена, участок войдёт в наследство.
- Неверно описан объект. Ошибка в кадастровом номере или площади — основание для приостановки регистрации.
Выписка ЕГРН, межевание. Москва и Московская область.