Что такое земли лесного фонда
Земли лесного фонда — отдельная категория земель, предназначенная для ведения лесного хозяйства. Строительство жилья на них запрещено. Такие земли находятся в федеральной собственности и оборот у них ограничен.
Проблема «лесной амнистии» наоборот
В конце 1990-х — 2000-х годах в Подмосковье выдавались участки, которые фактически находились на землях лесного фонда. Это стало массовой проблемой. В 2017 году принята «лесная амнистия» (ФЗ-280), защищающая права добросовестных приобретателей, но не всех.
Как проверить участок
- Публичная кадастровая карта — слои «Лесной фонд» и «Особо охраняемые территории».
- Государственный лесной реестр.
- Проверка категории земли в выписке ЕГРН.
- Заключение кадастрового инженера — наложение границ участка на лесные кварталы.
Проверим участок перед покупкой
Анализ пересечения с лесным фондом, ЗОУИТ, охранными зонами.
Риски при покупке
- Изъятие участка без компенсации, если он признан лесным.
- Запрет на строительство и снос построенного.
- Сложности с регистрацией сделки.
- Уголовная ответственность за самовольное занятие лесного участка.
Ограничения у границы леса
Даже если участок не в лесном фонде, у леса могут быть защитные полосы и санитарные зоны. Строительство в них требует согласования.