Что такое ООПТ
Особо охраняемые природные территории (ООПТ) — участки суши и акватории, имеющие особое природоохранное значение. Регулируются ФЗ-33. Включают:
- Государственные природные заповедники.
- Национальные парки.
- Природные парки.
- Государственные природные заказники.
- Памятники природы.
- Дендрологические парки и ботанические сады.
Ограничения на строительство
В зависимости от категории:
- Заповедник — строительство практически запрещено.
- Национальный парк — только в функциональных зонах рекреации, с разрешением администрации.
- Заказник — зависит от режима охраны конкретного заказника.
- Памятник природы — ограничения на хозяйственную деятельность.
Как проверить
- Публичная кадастровая карта — слои ЗОУИТ и «ООПТ».
- Государственный реестр ООПТ (oopt.aari.ru).
- Запрос в Министерство природы или региональный орган.
Проверим участок на ООПТ и все зоны
Кадастровый анализ перед покупкой или строительством.
Практика в Подмосковье
В Московской области расположены несколько национальных парков (Лосиный Остров, Мещёра) и множество заказников. В нашей практике встречались участки в охранных зонах нацпарков — разрешение на строительство в них получить крайне сложно.