Земля под МКД: права собственников квартир

Собственники квартир в МКД являются также сособственниками земли под домом. Но только если участок сформирован. Рассказываю, как это работает.

Время чтения: 7 минут Обновлено: 8 декабря 2025

Норма закона

Согласно ст. 36 ЖК РФ, земельный участок под МКД принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Доля пропорциональна площади квартиры.

Условие: участок должен быть сформирован

Право возникает автоматически (без регистрации в ЕГРН) — только если участок прошёл государственный кадастровый учёт. Если участок не сформирован — он остаётся государственным или муниципальным.

Как сформировать участок

Решение общего собрания собственников об обращении в администрацию.
Заявление в орган местного самоуправления.
Межевание участка (кадастровый инженер).
Постановка на кадастровый учёт.
Право возникает с момента учёта — без регистрации в ЕГРН.

Что могут делать собственники с землёй

Благоустройство дворовой территории.
Установка ограждений, шлагбаумов (по решению общего собрания).
Запрет парковки чужих автомобилей.
Получение арендной платы при сдаче части земли.

Межевание участка под МКД

Формируем участок и ставим на учёт. Москва и МО.

Написать в Telegram Оставить заявку

Земельный налог

После формирования участка собственники квартир платят земельный налог пропорционально доле. Для жилых МКД ставка 0,3%.

Итог

Сформированный участок под МКД — права жильцов на двор и защита от точечной застройки. Стоит инициировать процедуру. Обращайтесь.

Частые вопросы

Обязательно ли формировать участок под МКД?

Нет, обязанности нет. Но без этого жильцы не имеют реального контроля над территорией двора.

Что если администрация отказывает в формировании?

Собственники вправе обжаловать отказ. Практика в пользу жильцов — ФЗ-189 обязывает к формированию.

Нужно ли платить за межевание из кармана жильцов?

Как правило, администрация проводит межевание за счёт бюджета. Но если затягивают — можно заказать за счёт собственников.