Части технического плана

Общая структура технического плана

Технический план состоит из двух основных частей — текстовой и графической, — а также существует в двух форматах: электронном (XML, подаётся в Росреестр) и бумажном (для заказчика). Состав и содержание каждой части определены Приказом Росреестра от 15.03.2021 № П/0082.

Конкретный набор разделов зависит от типа объекта (здание, помещение, сооружение, ОНС, машино-место), но базовая структура одинакова для всех.

Текстовая часть

Текстовая часть технического плана — это описательные разделы, содержащие все сведения об объекте в словесно-числовой форме.

Разделы текстовой части

• Титульный лист. Реквизиты кадастрового инженера (ФИО, номер аттестата, СРО), данные заказчика, вид объекта, дата подготовки.
• Содержание. Перечень разделов и приложений с указанием страниц.
• Общие сведения о кадастровых работах. Цель подготовки техплана, реквизиты договора, дата выезда на объект.
• Исходные данные. Перечень всех документов-оснований: разрешение на строительство / уведомление о соответствии, проектная документация, декларация, выписки ЕГРН, акты обследования и другие. Каждый документ — с реквизитами (дата, номер, орган, выдавший документ).
• Сведения о выполненных измерениях и расчётах. Метод определения координат (геодезический, картометрический, аналитический), используемое оборудование, точность измерений, применявшаяся система координат.
• Описание местоположения объекта на земельном участке. Координаты характерных точек контура здания (угловых точек) в системе координат МСК или WGS-84.
• Характеристики объекта. Адрес по ФИАС, вид и назначение, этажность (надземные и подземные этажи), площадь (строительная / площадь помещений), материал стен, год завершения строительства, кадастровый номер участка.
• Заключение кадастрового инженера. Обязательный раздел. Мотивированное заключение о соответствии объекта требованиям законодательства, пояснения при нестандартных ситуациях (ошибки, расхождения, особые условия).
• Приложения. Сканы (копии) всех документов, перечисленных в разделе «Исходные данные».

Графическая часть

Графическая часть содержит схемы, чертежи и планы, визуально отражающие характеристики объекта. Все графические листы должны быть выполнены в масштабе, иметь штамп, подпись инженера и содержать условные обозначения.

Разделы графической части

• Схема расположения объекта на земельном участке. Показывает положение здания относительно границ участка, расстояния до границ, смежные объекты. Выполняется на топографической подоснове или кадастровом плане территории.
• Чертёж контура объекта. Геодезический контур здания (сооружения) с координатами всех поворотных точек. Основа для внесения в ЕГРН.
• Поэтажные планы. Планировка каждого этажа (включая подвал, цоколь, мансарду, технический этаж) с указанием помещений, их номеров и площадей. Для помещений — план этажа с выделением границ конкретного помещения.
• Схема геодезических построений (при использовании геодезического метода определения координат).

Электронный формат (XML)

Для подачи в Росреестр технический план оформляется в виде XML-файла по актуальной схеме Росреестра. Требования к XML:

• Подписан усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) кадастрового инженера;
• Прошёл проверку через валидатор Росреестра на отсутствие ошибок структуры;
• Содержит вложения в формате PDF или JPEG (сканы документов, графические листы);
• Подаётся через МФЦ или личный кабинет Росреестра (rosreestr.gov.ru).

XML-файл — единственная юридически значимая форма техплана для Росреестра. Бумажный экземпляр без XML никакой силы для постановки на учёт не имеет.

Бумажный экземпляр

По требованию заказчика инженер выдаёт бумажную (печатную) копию техплана. Она используется:

• Для банков и ипотечных программ — как подтверждение характеристик объекта;
• Для нотариуса при сделках;
• Для внутреннего учёта организаций и предприятий;
• Как личный архив документов на объект.

Бумажный экземпляр не имеет юридической силы для подачи в Росреестр — только XML с УКЭП инженера.

Различия по типам объектов

Срок действия технического плана

Технический план не имеет срока действия — он актуален до тех пор, пока фактические характеристики объекта соответствуют данным, внесённым в ЕГРН. Если после подготовки техплана была проведена перепланировка, реконструкция или пристройка — необходим новый технический план для учёта изменений.