Текстовая часть
Здесь указывают основные сведения об объекте: адрес, кадастровый номер участка, назначение, этажность, площадь, материалы стен, наличие инженерных систем, сведения о правообладателях и основания подготовки. Важно использовать официальные классификаторы и вписывать данные так, как они указаны в разрешительных документах.
Графическая часть
Росреестр требует, чтобы графика позволяла однозначно идентифицировать объект:
- чертёж контура здания или сооружения с координатами характерных точек;
- поэтажные планы с экспликациями помещений;
- схема расположения объекта на земельном участке;
- профили и разрезы для линейных объектов.
Проведём экспресс-анализ сведений и подскажем, что нужно дополнить перед подачей.
Приложения
К техплану прикладывают документы, подтверждающие сведения из текста и графики:
- правоустанавливающие документы на объект и участок;
- разрешения на строительство и ввод, уведомления о соответствии;
- акты обследования, паспорта БТИ, исполнительные схемы;
- фотографии объекта и конструктивных элементов.
Как проверить полноту сведений
Используйте чек-лист приказа П/0082, сравните данные техплана с проектной документацией и выпиской ЕГРН, убедитесь, что все ссылки на документы присутствуют в приложениях. Перед сдачей прогоните архив через валидатор Росреестра — он покажет критические ошибки структуры.