Какие дома требуют техплана
Документ нужен для любых объектов капитального строительства: индивидуальных жилых домов, садовых домов, таунхаусов, блокированных домов. Если строение стоит на фундаменте и его невозможно переместить без ущерба, Росреестр потребует техплан перед постановкой на учёт.
Документы для подготовки
Для домов, построенных по уведомительной схеме, понадобятся:
- право на земельный участок (выписка ЕГРН, договор, свидетельство);
- уведомление о планируемом строительстве;
- уведомление о соответствии (получают после завершения работ);
- паспорт собственника и доверенность, если обращается представитель;
- проектная документация (если есть) или декларация собственника.
Если дом возведён по разрешительной схеме, вместо уведомлений предъявляется разрешение на строительство и акт ввода объекта.
Выезжаем на объект в день обращения, выполняем обмеры, готовим XML и подаём документы в Росреестр по доверенности.
Этапы подготовки техплана дома
- Обмер дома, определение контура и высоты, фотофиксация.
- Проверка сведений участка в ЕГРН, сверка координат.
- Составление декларации или включение проектных данных.
- Формирование XML, графической части и приложений.
- Подпись архива усиленной подписью инженера и передача заказчику.
Дополнительно мы можем подать архив через МФЦ или личный кабинет и контролировать статус заявления.
Сколько рассматривают документы
При электронной подаче постановка на учёт и регистрация права занимают 7 рабочих дней, при обращении через МФЦ — до 9 рабочих дней. Если Росреестр выдаёт приостановку, у собственника есть три месяца для устранения замечаний.