Когда говорят про технический план земельного участка
По закону технический план составляется для зданий, сооружений, помещений и объектов незавершённого строительства. Однако в запросах «технический план земельного участка» скрываются две распространённые ситуации: собственник готовит участок к вводу дома и хочет узнать, какой документ нужен, либо уточняет сведения о земле и путает техплан с межевым планом. Чтобы не потратить время впустую, в первую очередь определите цель: постановка на учёт дома или изменение границ участка.
Техплан или межевой план — в чём разница
Если требуется зарегистрировать сам земельный участок, используется межевой план. В нём описываются координаты границ, площадь, категории и разрешённое использование. Для постановки на учёт дома, бани, гаража или хозяйственной постройки нужен технический план. В него включаются контуры, этажность, материалы стен, сведения о площади и разрешительные документы. Часто эти два пакета идут вместе: сначала уточняем участок, затем ставим на учёт стоящий на нём объект.
Какие сведения попадают в технический план
Когда инженер готовит техплан «для участка», он фактически описывает объект недвижимости, расположенный на земле. В текстовую часть войдут:
- реквизиты собственника и кадастрового инженера;
- основание для кадастровых работ — разрешение на строительство, уведомление о соответствии, правоустанавливающий документ на землю;
- характеристики объекта: площадь, высота, этажность, материал конструкций;
- план расположения объекта в границах участка;
- сведения об инженерных сетях, если они подключены.
К техплану прикладывают графическую часть с чертежами и поэтажными планами, а также фотофиксацию. Итоговый архив выгружается в формате XML + ZIP и подписывается усиленной квалифицированной подписью инженера.
Команда Геокад-ПМК подготовит межевой и технический планы, согласует архивы и передаст документы в Росреестр в один заход.
Документы, которые нужно собрать собственнику
Чтобы инженер смог подготовить файл без задержек, заранее подготовьте:
- правоустанавливающие документы на участок (выписка ЕГРН, договор, свидетельство);
- уведомление о планируемом строительстве или разрешение на строительство, если объект капитальный;
- уведомление о соответствии построенного дома (для ИЖС и садовых домов);
- проектную документацию или исполнительные схемы — по возможности;
- технические условия на подключение к сетям, если коммуникации уже заведены.
Чем полнее комплект, тем меньше вопросов возникнет у Росреестра. При отсутствии части документов инженер поможет получить дубликаты или подготовит пояснения.
Как мы работаем с участками
В Геокад-ПМК технический план готовится по отлаженному алгоритму:
- Выезжаем на участок и выполняем геодезическую съёмку контура здания и границ.
- Согласовываем исходные сведения с собственником, проверяем точность сведений в выписке ЕГРН.
- Формируем XML-файл и графику в актуальной схеме, прикладываем декларацию или проект.
- Подписываем архив ЭП и передаём в МФЦ или сдаём через личный кабинет по доверенности.
- Контролируем статусы в Росреестре и оперативно реагируем на запросы.
В результате клиент получает готовую выписку ЕГРН на дом и участок без приостановок.