Главный документ — приказ Росреестра № П/0082
С 15 марта 2022 года форма технического плана определяется приказом Росреестра № П/0082. Документ заменил прежний приказ Минэкономразвития № 953 и обязателен для всех типов объектов: зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства и машино-мест. Приказ описывает структуру техплана, список обязательных разделов, требования к приложениям и электронному формату.
Комплект нормативов, с которыми работает инженер
- Приказ П/0082. Задаёт форму и разделы техплана.
- XML-схемы Росреестра. Определяют структуру электронного файла и обновляются несколько раз в год.
- Федеральный закон № 218-ФЗ. Регулирует кадастровый учёт и требования к кадастровым инженерам.
- Методические письма Росреестра. Разъясняют нюансы оформления приложений, фото и актов обследования.
- Региональные регламенты. Уточняют правила адресации, форму актов и дополнительные требования к фотоматериалам.
Структура техплана по приказу
Текстовая часть включает сведения об объекте, исходные данные, описание характеристик, сведения о правообладателях и заключение кадастрового инженера. Графическая часть содержит чертёж контура, поэтажные планы, схемы расположения и экспликации. В приложениях размещают сканы правоустанавливающих документов, уведомления, акты обследования, фотографии и иные подтверждения.
Что изменилось по сравнению с приказом № 953
- Введена единая форма для всех типов объектов вместо нескольких приказов.
- Обязательны сведения об уведомлениях о соответствии для объектов ИЖС и садовых домов.
- Уточнены требования к графике и фотографиям, включая минимальное разрешение и форматы.
- Обновлены XML-схемы и правила формирования архива, поэтому устаревшие шаблоны не проходят валидатор.
Как инженеру соблюдать приказ
В Геокад-ПМК действуют чек-листы контроля. Каждый техплан проверяют два инженера: исполнитель сверяет документ с приказом П/0082, ведущий специалист контролирует XML и комплект приложений. Перед подачей архив проходит валидатор Росреестра, а подпись инженера проверяется на актуальность.
Подготовим документ под ключ, сформируем XML и сопроводим до получения выписки ЕГРН без отказов.
Как заказчику контролировать подрядчика
- Запросите аттестат, страховку и примеры архивов по П/0082.
- Уточните, какие версии XML и программные продукты применяются.
- Попросите чек-лист соответствия приказу и подтверждение прохождения валидатора.
- Убедитесь, что компания сопровождает подачу и готова оперативно реагировать на запросы Росреестра.
Что делать при обновлении нормативов
Росреестр регулярно публикует новые версии XML и разъяснения. Если архив подготовлен по устаревшей схеме, его не примут. Мы отслеживаем обновления и при необходимости перерабатываем техплан за свой счёт, чтобы клиент не терял время на повторные подачи.