Технический план недвижимости

Когда требуется технический план

• Постановка на кадастровый учёт нового объекта недвижимости.
• Регистрация реконструкции или перепланировки с изменением характеристик.
• Образование новых помещений, машино-мест, частей зданий.
• Исправление реестровых ошибок в сведениях ЕГРН.
• Регистрация незавершённого строительства или консервация объекта.

Что входит в технический план

Документ состоит из текстовой части, графической части и приложений. В текстовой части описывают объект, его адрес, назначение, площадь, этажность, материалы, инженерные системы и основания подготовки. Графическая часть содержит чертежи, поэтажные планы, схемы расположения. Приложения включают сканы правоустанавливающих документов, разрешений, актов обследования и фотографии.

Процесс подготовки

1. Диагностика документов и целей собственника.
2. Выезд инженера на объект, обмеры, фотофиксация.
3. Формирование текстовой и графической частей по приказу П/0082.
4. Внутренний контроль качества, подписание ЭП и формирование XML.
5. Подача архива в Росреестр и сопровождение до получения выписки.

Документы от собственника

• Правоустанавливающие документы на объект и земельный участок.
• Уведомления о строительстве/о соответствии или разрешение на ввод.
• Проектная документация или декларация собственника.
• Акты обследования, решения о перепланировке, паспорта БТИ (при изменениях).
• Фотографии и исполнительные схемы (для коммерческой недвижимости).

Сроки и стоимость

Срок выполнения работ определим после проверки исходных данных. Стоимость зависит от типа объекта, площади и объёма графики и определяется после проверки исходных данных.

Как избежать отказа Росреестра

• Использовать актуальные XML-схемы и проверять архив валидатором.
• Следить за согласованностью площадей между текстом и графикой.
• Прикладывать полный комплект подтверждающих документов и фотографий.
• Своевременно обновлять техплан после реконструкции или перепланировки.