Нормативная база
Главный документ — приказ Росреестра от 15.03.2022 № П/0082. Он устанавливает требования к форме, составу и порядку подготовки техпланов. Дополнительно инженер ориентируется на XML-схемы и методические рекомендации Росреестра.
Документы от заказчика
Для старта работ нужны:
- правоустанавливающие документы на объект и землю;
- разрешение на строительство/акт ввода или уведомления о соответствии;
- проектная документация, исполнительные схемы, паспорта БТИ;
- технические условия на подключение сетей (при наличии);
- паспорт собственника и доверенность на представителя.
Проверим комплект, поможем получить дубликаты и подготовим декларацию. Возьмём на себя сбор недостающих бумаг.
Требования к содержанию техплана
В документ обязательно входят:
- титульный лист и сведения об инженере;
- описание объекта, его характеристик, частей и помещений;
- схема расположения на земельном участке;
- планы этажей, экспликации и фотофиксация;
- приложения с копиями документов и декларацией.
Проверка и подача
Перед передачей в Росреестр архив проверяют в программных комплексах. XML подписывается усиленной подписью инженера, а при электронной подаче — подписью заявителя. Росреестр проверяет комплектность, валидность и соответствие фактических данных разрешительной документации.
Ответственность инженера
За ошибки отвечает кадастровый инженер. При грубых нарушениях СРО может назначить проверку, а Росреестр — исключить специалиста из реестра. Поэтому важно работать с инженером, у которого низкий процент приостановок и актуальная страховка.